两大行会救市建言适逢其时
2008-9-27
据报道：“19日，我们商会就向国务院有关部门递交了各地房地产商会以及一些地产企业对于相关房地产政策建言的书面报告。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生9月25日对《第一财经日报》透露。而一个涉及到全国房地产市场更为系统全面的建议材料则于25日递交到了全国工商联。
聂梅生认为，针对房地产市场现行相关政策有明确指向的“建言”更具操作性，可能成为“救市”的突破点。
“与之前涵盖多个方面的修正意见不同，此次的建言明确地指向税收问题。”聂梅生对本报记者称。该商会认为“目前房地产处于‘弱市’的形势已经十分明了”，此时，“去年为了急控楼市狂飙而出台的政策应当有所改变，其中最重要的是二手房的税费以及土地增值税等具体的征税比例削减”。
中国房地产协会的救市建言和13个城市的救市举措，以及高层已经明确的救市讲话，一切都预示着救市已成共识。
不论是国际金融危机的大形势，还是国内股市楼市的双双下跌造成的恶果，都决定着去年加大力度的宏观调控措施已经走向反面，过度调控相当明显。
特别是国内的经济形势，中小制造业的严重萎缩，短时间内难以恢复。而经济增速又绝对不能大幅下降，毕竟没有经济的亮点可以短时间内弥补经济增速。而房地产业目前的形势十分严峻，大幅流拍土地，建设速度放缓，资金缺口巨大，实际都会首先影响建筑、钢铁、建材、装修等等相关上下游70多个行业的发展，而对资金密集、人员精炼的房地产行业本身的生存影响并不大。
确实中国经济的10年增速房地产功不可没，这是由我们的国情决定的。指望高科技提振中国经济的想法目前并不现实。
中国能在全球经济、金融危机来临时独善其身的原因也在于我们的二元经济体制。虽然二元经济并不是发展的方向，但是在目前的国内企业竞争力并没有大幅提升的情况下，却可以阻挡危机的侵入。
种种原因决定了，拉动内需虽然手段单一，或者在某些人眼里是落后的，但事实最见效也是最合适的。我们过多考虑的现代，先进实际并不适合我们的经济形势。重要的还是眼前利益，而不是虚无缥缈的远景规划，那是不解近渴的。
两大行会和地方政府的就是举措并非针对房地产行业自身，而是目的是提振消费者的信心，降低消费者的购置成本，这应该是建设性的。大家要认真理解救市举措的真实含义。
大幅降低房价并不现实，房价之底也没有某些人估计的那么低。现在的不理智观望对于行业的打击已经传导出去，而毁掉一个行业对于消费者更是噩梦，因为真实需求并没有减少，而是短时期内被压抑，一旦释放，而行业却因为观望导致的房企信心皆无而退出，那将是又一轮暴涨的房价，这是各方面都不愿意的结果。
也只有行业本身更能清楚的看清未来的形势，而行业之外基本是外行说热闹呢！重视行业思想本身是合理的，绝对不是屁股决定脑袋的问题。
相信高层会充分吸取20余年来房地产发展的经验教训，不致重演上一轮珠三角、海南、北海的悲剧，因为毕竟那一轮只是个别地区的试验，而目前的房地产形势已经影响了全国几乎所有地区。而发展水平的不均衡，但是观望的一致性，造成的信心影响是那样巨大。所以把调控权利下放到地方政府是合理的。
毕竟地方政府更了解本地区的真实情况，而地方政府真正要面对、要负责的是地方人大，绝对的一刀切已经不适应形势的发展。