即使在寒流袭击的市场背景下，滨江板块的楼盘也依然有足够的自信笑傲楼市。9月23日，中海·钱塘山水二期开盘，稳中微升的价格，不错的人气，再次说明降价促销并不是目前杭州楼市的唯一选择。

　　同样在滨江，最近有一个颇有点“红得发紫”的楼盘——欣盛·东方郡。应该说，挟东方润园之余威的东方郡，从诞生之日起就持续成为市场话题，随着26日开盘日期的临近，欣盛·东方郡越发成为杭州楼市的焦点楼盘，并在市场中已经有点“炙手可热”。

　　东方郡“粉丝”吹响“集结号”

　　9月21日下午，偌大的省人民大会堂会场座无虚席，甚至连过道上都站满了人。你可不要以为这里正在举行政府部门的什么会议，这场活动的主角就是滨江核心区双主题地铁大盘欣盛·东方郡。这场以“上域臻品，焦点无双”为主题的东方郡产品品鉴会，“粉丝”之多让欣盛房产副总李晓桃一开场就先表示了歉意：“看到这么多客户没有座位站在那里，实在对不起。我们准备工作不充分，以为这里的300个座位应该够用了。”

　　据不完全统计，当天赶来参加东方郡产品品鉴会的意向客户，至少在400人以上。

　　站着的人群中，记者发现了一个熟悉的身影。他叫洪兵，从浙江大学毕业已经快四年了，买房计划已经是迫在眉睫。洪兵的买房计划其实早在去年年底就已经开始了，看过的楼盘不下十多个，直到今年上半年“邂逅”了东方郡，便成为其一名坚定的“粉丝”，一直等待着东方郡的开盘。前几天去看了东方郡的样板房后，他已经锁定了自己最中意的户型。目前租住在老小区里的洪兵，渴望早一天过上东方郡充满朝气的青年动感社区生活，当然，他更希望东方郡边上的地铁能早日通行。

　　像洪兵这样的“粉丝”，维系着他们的是一个共同的精神寄托，一份共同的期待和理想。

　　“自从现场售楼部9月份开放以来，我们每天要接待70-80批客户，双休日来看房的人更多，最近每天有近200批次的客户，有时候真的忙不过来。”在东方郡的售楼部，东方郡的销售人员略带疲惫，但难掩喜悦之情。

　　据了解，欣盛·东方郡将于9月26日正式推出的是项目东区“iHome”的408套房源，房源面积集中在60平方米和90m平方米两个区间。iHome定位为青年动感住区，而为了体现这种个性、动感的生活氛围，iHome拟在社区内配置有多种功能球场以及崇尚活力、动感的iClub青年会所，露天休闲广场等丰富的运动休闲设施，全方位打造滨江核心生活区内的青年动感品质生活。

　　地铁成就东方郡的稀缺价值

　　在上海专家的眼里，许多没有体验过地铁生活的人还不能真正认识到地铁物业的价值。

　　在上海，1991年地铁概念刚开始，大家也没有发现地铁带来什么变化，但是到1997年地铁通车的时候，莘庄的房价已经从1991年的1900元涨到了3500元，而到了2000年的时候是5000元，而到了现在，莘庄地铁站边上的物业，基本上都上15000元了。

　　“地铁给物业带来最大的价值有两点，一个是投资价值的稳定性，即使市场不好的时候，投资价值也非常的稳定；第二个是在市场常态下，地铁物业的成长空间是非常大的，有的可能超乎你的想象。”上海易居房地产研究院研究中心总监陈啸天说，上海莘庄和宝山的地铁楼盘样本已经充分证明了这一点。

　　而地铁也正是欣盛·东方郡一个最为出挑的稀缺亮点。去过东方郡项目现场你会发现，售楼部大门东侧地铁正在紧张地施工，地铁1号线滨和路站与东方郡之间的距离，比你想象中的还要更近一些。

　　当东方郡交付的时候，差不多也是地铁1号线快通车的时候了。到时候，从东方郡出发，无论是到未来的城市中心的钱江新城，还是到武林广场，都会非常地快捷。

　　浙江大学教授、房地产经济研究所所长赵杭生也认为，对于自住消费的需求来说，性价比是最关键的。性价比实际上就是在价格相同的情况下，你要选性能相对高的房产品，比如说有地铁和没地铁，房产品的性价比是完全不一样的。当地铁在规划通过的时候，它可能会对投资价值有帮助；当地铁已经实施的时候，人们已经看到了希望，投资价值更高；当地铁投入使用的时候，它的居住价值就充分显示出来了。

　　享受滨江核心区成熟生活

　　在浙工大房地产研究所所长虞晓芬教授的眼里，一个房产品的竞争能力表现形式是很多的，但是首先第一个应该就是房产品所在的区位、地段。“我们消费者可以选择地段，开发商也可以去选择地段，但是我们不能改变的是地段。因此前期的选择就相当重要，因为有一个好的地段、好的区域就意味着有好的配套、好的交通。”

　　而这一点，也正是欣盛·东方郡的得意之处。东方郡项目附近即为滨江区政府，享受政府成熟配套的同时，与集团总部基地和已经动工兴建的星光大道仅咫尺之遥。周边还有浙江省医药系重点工程武警医院，杭州滨江区教育局和杭州二中教育集团合作兴办的江南实验学校等，居住生活整体配套已基本完善。此外，还有滨江体育中心、市民广场及沿江公园等优质配套。

　　李晓桃认为，目前的杭州，除了主城区之外，滨江区是距离目前市中心武林广场以及未来城市中心钱江新城最近的居住板块，它的成熟生活氛围是现在就能看得见摸得着的，现在出行已经很方便了，周边生活配套又一应俱全，具有很大的吸引力。