潘石屹骑车上班，其他开发商呢？
2008-9-24
前天（9月22日）是杭州第二个“无车日”，又正好赶上周一，为了上班不迟到，很多人比平时都起的早，公交车比平时更挤了，骑车的也更多了。
以上说的是因为“无车日”而让很多杭州人改变了出行方式，就在上周，北京一家开发商的老总和同事也准备骑车上班了，这是开发商董事长给同事信中所倡导的，写信的就是大名鼎鼎SOHO中国的董事长潘石屹，在这封《致SOHO中国全体同事的信》中，SOHO中国董事长潘石屹写道：“我们要在每一个环节节约，上班能骑车的就不要开车，从我做起。”而就在杭州“无车日”当天， SOHO中国刚刚公布中期业绩报告，显示公司上半年净亏损超过亿元。
当然，SOHO中国上半年所亏损也和会计准则有关，报告显示，SOHO中国今年上半年毛利润率达到61%，较去年年底的55%有了显著提高，但按照相关会计准则，营业额中的相当一部分要待财政年度终结时才能实现，由此导致净亏损为1.46亿。
面对这样的财政报告，潘石屹还是显得信心十足，就在中期业绩报告公布的几个小时后，潘石屹表示，“2008年我们公司在市场低迷的大环境下超额完成了销售任务，取得了意想不到的业绩，我们的调整已经经受住了市场的检验，被证明是正确的。”
潘石屹同时提醒员工“切莫骄傲”，号召员工“坐经济舱”、“骑自行车”以节约成本。与此同时，潘石屹不忘给员工吃“定心丸”，“无论市场未来如何变化，SOHO中国都不会因此大规模裁员。”
不管是因为会计准则原因，还是其他，上半年SOHO中国的亏损是一个事实，就在几个月前，SOHO中国公司旗下的三里屯SOHO项目（项目位于北京市朝阳区，总建筑面积46万平方米，由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。）在开盘一周内签约预售额达43.5亿元，销售率近50%，平均成交单价高达49000元/平方米。
另外，在今年大环境不好的背景下，潘石屹介入了中关村SOHO和朝阳门SOHO两个项目，可谓是财大气粗。
作为一向主张商业地产“散售”模式的潘石屹，被商业地产专家冯新称为是“杀猪派”的代表人物，就是这样一个以“散售”为主的商业地产开发商上半年都处于亏损状态，那么，其他“养鱼派”的商业地产开发商呢？其他“骑墙派”的开发商呢？他们的亏损又是多少呢？
不仅是商业地产开发商，住宅开发商也不可避免的在2008年遭遇了严寒，在这个大家都准备“过冬”的时候，连潘石屹都在倡导“坐经济舱”、“骑自行车”来节约成本了，我们的开发商是不是也应该骑自行车上班呢？要真是那样，杭州的空气质量恐怕会比现在更好，道路也不再拥堵，天天成了“无车日”，倒也是对这个城市的一大贡献。
最后，希望楼市的“冬天”早点过去，“春天”早日来临，只有政府笑了，开发商笑了，老百姓也笑了，全社会都笑了，房地产才会真正走向健康。
附：潘石屹致SOHO中国全体同事的信
SOHO中国的全体同事们：
美国次贷危机引起的金融 “海啸”正在冲击着全球的经济，世界各地反映经济变化和市场信心的股票市场，如同狂风中的落叶在没有方向和目的中跌宕。恐慌的情绪笼罩在每个人的心头，对失业的恐惧和对失去自己财产的恐惧交织在一起。恐慌是因为缺乏信心，如果信心是阳光的话，那么恐慌就是黑暗，阳光照到的地方黑暗就不存在，就如同有了信心就不会有恐慌一样。
对于任何事，我们都不能只看表面现象，重要的是探寻和反思事件背后蕴含的意义。在美国这次危机的背后，是什么原因造成的？这件事背后的意义是什么？记得去年我们在《SOHO小报》上推荐了一篇承孝相先生的文章——《你知道为什么作诗吗？》，文章写了两位诗人的对话，其中有一句是说“你会作诗，但我知道为什么作诗”，这句话引发人们对每一事件背后意义的追问。今天世界上发生了如此重大的事件，我们同样要追问事件背后的意义！乐观的人回答我：这是在铲除一个旧世界的系统和制度，建立一个更公平、正义的新世界，一个更美好的新世界将在摧枯拉朽中产生新的萌芽，并茁壮成长。悲观的人告诉我：历史经验告诉我们，每次金融危机之后都是用战争去解决，最后引起社会的倒退。而我属于前者，属于乐观者，对一个更公平、正义的新世界秩序的到来充满着期待。
中国的发展犹如一个正在成长的小伙子，中国一定是未来新世界秩序的建设者，也是更公平、更公正世界的最大受益者，这是几百年等待来的机会，我们没有必要在此同华尔街一样惊慌。也许，我们看到的矿难、三鹿奶粉等反映的都是人性阴暗面的事件，但如果从积极的角度去思考，这些也让我们经历了考验，考验着我们这个社会和我们每个人的诚实和正义。用无数生命、甚至婴儿生命换来的考验，一定会让民族精神得到成长，我们的制度会更适应即将到来的新世界。中国经济不可能像美国、欧洲一样陷入衰退，但物质文明的发展要与整个社会的精神进步同步。
中国房地产行业进入2008年后就面临着巨大的考验和困难，这些困难和考验是对去年甚至过去几年错误付出的代价和修正。行业面临最大的考验是缺钱，因在去年、前年很多开发商花了过头的钱。市场给行业的考验是，全行业都集中在住宅物业开发上，但经济的发展、城市化的推进，人们不光要居住，要改善自己的居住条件，同时还要工作，还需要工作的场所。再过几年，房子品种在结构上将越来越不平衡。我们看一看身边的人，他们在过去十年时间里，居住条件都获得了很大改善，无论是从面积还是质量上。但同一个人，他们的办公条件一般都没有多少改善（除一些跨国公司和SOHO中国这样注重办公品质的公司之外），如果北京居住条件与发达国家的居住水平还有50%、60%或者70%的差距的话，那么我们办公条件的差距是3倍、4倍、5倍的差距。2008年是房地产行业结构调整的一年，SOHO中国早在三年前就及时将战略转移到办公楼和商业地产上，我们的调整已经经受了市场的检验，被证明是正确的。
2008年我们公司在市场低迷的大环境下，超额完成了销售任务，在市场销售取得了意想不到的业绩。我们公司664名同事，在今年的前八个月，就给政府纳税13.95亿元人民币，平均每位同事在今年的前几个月给政府纳税的贡献是210万元，一位员工平均每个工作日给政府纳税一万元左右。除我们公司的工地因奥运会、残奥会的影响，黄标车（货车）有几个月时间不能进入工地，没有如期完成计划外，我们在其他各方面取得了近几年来最好的业绩。
在此，提醒SOHO中国的每位同事：切莫“骄傲”。骄傲是我们最大的敌人，一旦骄傲的种子在我们心头萌芽时，我们就会犯错误，我们就已经走到了失败的道路上。这是历史的经验，也是先知和智者们的忠告。
当然，我们更没有理由失去信心，与外部市场一样变得无目的地惊慌。未来，无论市场如何变化，SOHO中国都不会因此而大规模裁员；我们工地的工程，无论外面市场如何波动，我们都不会停工，因为每个工地都有几千名来自中国最贫困省份的民工。我们在为社会和城市创造财富的同时，还要帮助社会解决就业问题，尤其是最贫困家庭的就业，这是我们的责任；我们也不会延缓任何一个合同的执行，同时更不会延缓任何一笔款项的支付。我们项目的收购仍在按计划进行，当我们手头的资源和现金不能用来创造社会财富时，市场这只无形的手就会拿走这些资源。
同时，我们要在每一个环节节约，节约每一分钱，节省资源和办公成本。这不只是一个经济的成本问题，而是反映我们的世界观和生活态度。在国内乘坐飞机，我建议大家都坐经济舱，从我做起；上班能跑步来的就不要骑车，能骑车的就不要开车，从我做起，公司后勤部门要为持这些新的生活态度的员工安排好更衣室和淋浴间。
SOHO中国的全体同事，鼓起信心，努力工作，让我们一起为社会创造更多财富。
为美好新世界的到来而祈祷！
注：本文发出后，有人打电话给我说：“这你也信啊？那是在做秀。”我也不相信潘石屹真会骑车去上班，但相信“养鱼派”开发商的资金压力会更大。