购房者太高估了所谓“经济学者”的智慧
2008-9-19
本轮房地产唱跌大合唱中，所谓“经济学者”的声音巨大，不论是易先生，还是谢先生，还有其他唱跌人士，和着万科的节奏，上演了一场置国民经济于不顾，不惜把苦心经营十年的国民经济支柱的，以房地产为主的上下游产业唱回至98年以前的水平。
特别是几年来唱衰如一日的易先生，所谓金融学者的根子，自认为可以解释的通房地产行业的问题，和原大摩学者谢先生一道，引领着唱衰大合唱！但是，他们对行业的无知表现的太明显。
比如对于价格的形成，他们坚持着房地产企业的暴利是房价上涨的根本原因，认为通过市场竞争就可以把房价下降到低收入人群可以轻松购买的程度。那么房地产市场化改革之初，并没有轻松解决住房问题的原因何在？为什么要进行全面市场化改革？
低房价的缘起是土地国家所有时期（现在的国家所有土地已经只是理论上的），国家无偿征用土地，或者只给极低的补偿，在人们还认不清土地的真实价值之时。那么现在还在怀念土地无价的时代，认为国家可以无偿划拨土地用于保障类住房建设，至今还是谢先生和许多“有良知”的唱跌派人士的梦想。他们忘记了土地的真正主人更是弱势群体的现实。这是有“良知”还是颠倒黑白？
他们都是从计划经济时代走过来的，“二元经济”和“城乡剪刀差”有深刻的理解，但是从来没有看到他们把土地的真正主人—农民和城市原住民对于土地的权利置于何处？口口声声要求地方政府无偿拿出土地用于城市低收入人群的保障住房。地方政府真的照此行事，农民的土地收益还能保障吗？
他们无视地方政府目前的财政困局，以为地方政府是银行，是地主，可以轻松实现保障类住房的供应，置地方政府的信义于何处？你坐在上海和北京、深圳，知道二三四线城市目前还是养人财政的现实吗？
有很多朋友质疑他们代表的是谁的利益？比如买办啊，西方资本啊，我不认可这些。只是认为他们根本不了解国情，学的所谓理论与中国国情完全不符，理想化的因素太多，用完全市场经济的理论武装了自己，造成了不伦不类，智慧也就随着出了问题，一叶而障目。
目前的困境是需要集体智慧的，但是我们很多人不是靠钻研解决办法，而是靠吸引眼球，特别是迎合大多数，而这大多数的住房梦应该现实一些，也许目前形势下租房才是他们必要的选择。
想共同富裕没有错误，但是不现实。而富裕在国人看来是丑恶的，这是几千年封建流毒的延续，不适应现代社会的要求。所以作为社会主义的初级阶段，部分人先富起来才是现实的。
中国的强大也是我的梦想，但我更现实。发展中的问题要在发展中解决，解决问题的同时势必要出现很多新问题。但是，那都是次要的问题。重要的是经济的前行，而不是打碎了旧有的一切。正视现实是需要勇气的。
比如通胀，适度是正常的。比如农产品的涨价，那是很合理的，只有农民的富裕才是真的富裕，但是我们的绝大多数是不要的，从计划经济走出来，幻梦一直存在。你500一平米他会盼着300。最好猪肉8毛一斤，也不是没有过，一毛钱两猪爪的时代我也没忘！
问题出在哪里？是农副产品价格和土地价格、楼市价格？先搞明白了再说！