陈真诚反对潘石屹说解放军来了
2008-9-16
潘石屹：“现在解放军来了” ? 分析师看淡“救市”效果
昨晚央行宣布下调人民币贷款基准利率后，SOHO中国主席潘石屹听到央行降低贷款利率消息的第一反应是，这是一个“迟来的春天”。但对于部分有识者而言，这一并非明确针对房地产市场的救市政策，对整个房地产大势和房地产业整体贫血状况改变等方面的影响不大，房地产大势依然难有大的改变。
“迟来的春天”
对于国内众多苦苦支撑的开发商来说，虽然贷款降息幅度不大，但其还是被看成了久旱时降临的甘露。
潘石屹称，这个宏观层面上的政策显然并不针对房地产行业，但作为国内资金需求最大的产业之一，银根的放松意味着开发商资金短缺的情况有望一定程度得到缓解，但是目前并不清楚究竟会有多少资金流入房地产行业。实际上，这一政策对于房地产行业主要影响就在于对于信心的刺激。
还在山区的万科集团董事长王石听到这一消息时，同样表示这一行动是政府希望提振经济的信号。
仲量联行亚太区董事陈立民称，贷款降息短期内不会有影响，但中期来看，由加息到降息是质的变化，预示着中央对于宏观经济运行的一种认知的转变。降了一次，就有第二、三、四次……对于房地产行业来说，应该是一个积极的信号，代表黎明前最后的黑暗已经过去了。但考虑到全球经济现在依然处在次贷危机带来的水深火热中，陈立民同样承认，目前只能是谨慎乐观。
房产分析师陈真诚的观点比较独到。他指出，从内容看其目的是通过中小银行增加信贷额度而增加给中小生产加工企业的贷款，表面上看和房地产关系不大，但这些中小银行获得的信贷额度增加中，会有相当部分被“公关”到房地产开发贷款。会有一部分被中小银行调节而用于解决房地产开发领域中的“关系”客户，尤其是可能产生呆坏账的中小开发商，以及以各种名义参与到房地产开发、买地囤地的项目或开发商。这可能会给一些开发商带来一定的输血。
但对于此次贷款降息的具体效果，陈真诚态度鲜明。他强调，由于只是下调中小金融机构人民币存款准备金率，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调，对整个房地产大势和房地产业整体贫血状况改变等方面的影响不大，房地产大势依然难有大的改变。
救市大幕开启？
过去半年以来，房地产行业内对政策救市的呼声日高，一些开发商将自己比喻成了地震中等待了数十天的“猪坚强”，苦苦等待解放军的到来。
“现在，解放军来了。”潘石屹说。
易居研究院发展研究所副所长杨红旭相信，由于此前央行对于地产行业的调控态度已经有所转变，下半年货币政策放松在意料之中，此次政府的态度已经从暧昧转为明确。
杨红旭称，在中央态度明确之后，地方政府救楼市的行动必将掀起一波更大浪潮。
在此之前，已经有多个地方政府开始对本地房地产市场出手，如西安市政府规定，2008年9月4日至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5％、1％和0.5％三个等级给予一定比例的财政补贴。长沙日前也出台规定，变房屋实补为货币补贴，对该市具备经济适用房购房资格者补贴8万元。
另外，包括深圳、重庆等地也有多项政策鼓励启动住宅市场。
杨红旭称，此次政策调整，其重大意义在于——可能使楼市下跌的速度放缓，底部出现的时间点提前。
楼市走势——还贷额微降观望气氛难改
此次降息同样涉及购房贷款的利率，央行利率表显示，5年以上的商业贷款以及公积金贷款分别小幅下降0.09％。5年期以上商业贷款利率从7.83％下降到7.74％，而5年期以上公积金贷款利率从5.22％下降到5.13％，5年期以下则下调幅度更大，达到0.18％。
降息之后，对于买房人来讲，还贷额将有小幅下降。
以50万元20年贷款计算，在等额本息偿还方式下，降息前每月应还利息4129.46元，降息以后每月应还4101.66元，两者相差28元。
不过由于去年连续加息，此前购房者还款额已经有了明显增长，此次降息差不多可以抵消去年加息影响的十分之一左右。
房产分析师陈真诚称，由于整个预期已经改变，小幅度的房贷利率下降，对楼市观望态度影响不大，消费者仍将继续观望。这主要因为降低贷款利率所减少的部分购房“成本”，相比于其预期的房价下降所可能减少的购房支出实在太少。目前许多城市正在筹备推出房交会，大家都准备拿出降价、折扣优惠方案。尤其是万科、恒大、富力等大型开发商的大规模降价问题，会继续加剧市场上消费者的进一步观望，促使一些开发商加快降价的步伐。整体来说，市场观望的趋势并没有就此改变。