作为中国复合地产领军企业之一，在开元旅业的集团网站上，开元的集团战略被描述为“成为有国际影响力的酒店及复合地产投资与运营集团”。那么，什么是复合地产？在许多人印象中，这就是近年来杭州非常流行的“酒店+住宅”开发模式。不过，开元现在正在以对商业领域的大规模渗透，重新为复合地产定义。最新的成功案例，来自上海松江的开元·地中海商业广场，它几乎凝聚起了一个新城最初的人气，让人们对这里的未来可以无限憧憬。而接下来的德清杭州后街项目，更可视为开元房产在复合地产领域一次最值得期待的尝试。

        五星级酒店做先遣队，开元足迹遍及全国

        开元旅业1988年从一家县招待所起步，目前已在省内外拥有28家高星级酒店，成为全国十大酒店集团。从二十年前的萧山第一高楼萧山宾馆到杭州第一高楼杭州开元名都大酒店，从台州第一楼盘开元云顶佳苑到中原首席湖景名宅开封金池名郡，从杭州千岛湖开元度假村88栋半岛别墅到宁波九龙湖开元238幢顶级山水别墅群，开元迈出的每一步都令人刮目相看。目前，他们正在筹建浙江第一高楼杭州之江度假村改造项目。

        如此惊人的成长速度，“酒店+地产”的复合运营是成功的关键。2001年开元在杭州萧山开发了第一个复合地产项目25万平方米五星级酒店化社区开元名都及开元名都大酒店，开始了在酒店与地产复合运营领域的探索；2003年占地300余亩、含华东地区首席山水度假别墅及五星级旅游度假酒店的杭州千岛湖开元度假村的开发显示了他们在该领域的快速发展水平。如今，从上海到成都，从开封到徐州，再到宁波九龙湖畔，开元的复合能力扩充到千亩级项目，处处都有开元酒店的身影，更有大量高档住宅交相辉映。

        复合地产的经营模式，使得开元拥有独特的优势。一方面，当今时代，无论是房地产业还是旅游业，正处于一个飞速发展的阶段，住宅、汽车、旅游、通讯已成为社会经济增长的四大热点，这其中，开元占据了两个。与旅游酒店业相结合的房地产产品，与同类复合地产比较，具备区域覆盖面更广、引爆能力更强的特点。

        另一方面，也正是复合地产的开发模式，使得开元房产在与政府谈合作项目时有了更有利的“王牌”，毕竟一家五星级酒店，往往是一个城市的标志。开元在进行项目定位时，配合政府规划举措，从城市运营的角度启动项目开发，将项目作为区域整体经济发展的一个引擎去考虑，也因此得到了政府的更多支持。从“杭州第一高楼”开元名都到“华东地区首席度假庄园”千岛湖开元度假村，从上海松江新城的开元地中海商业广场到开封新城的开元名都商业广场，都具备了区域经济发展引擎的显著特点。

        复合地产引入商业，加速提升了区域价值

        在开元的产品线中，上海松江开元地中海商业广场是具有里程碑意义的，该项目不仅入榜2005年度上海市最具影响力十大商业地产项目，也是开元旅业集团旗下首个“酒店+住宅+商业”商旅贸复合型商业地产项目，同时标志着开元集团正式大举进入商业领域。

        地中海商业广场位于上海西南门户松江新城的CLD、CRD和未来CBD的正中央。总建筑面积26.8万平方米，是一个包含酒店、商业广场及高档住宅区的复合项目。松江新城距离上海市中心约30公里，是一个以汇聚七所知名高校的大学城为依托的新型居住区。2006年12月16日，商业广场联袂五星级标准的松江开元名都大酒店盛大开业。然而，此时整个新城的入住率还达不到10%，人气明显不足。好在，所有的商铺都是开元自己持有，他们可以放水养鱼，以租金优惠的方式先期吸引优质主力商家入驻。开业近两年来，广场还投入精心组织，开展了松江区中小学书法绘画比赛、2007年茸城K歌大赛、2007年迎特奥慈善义卖活动、2008年上海购物松江区开幕式等大型活动，而每当情人节、七夕节、中秋节、圣诞节及两大黄金周等，广场肯定少不了丰富多彩的文化娱乐活动，不仅是周边居民、原来分散在老城区及各乡镇的消费力被迅速集中到这里。

        现在，除了TESCO乐购、影院、书城、唯一KTV、数码广场及即将进驻的苏宁电器等主力商户外，以星巴克、KFC、巴比隆烤肉、韩梨苑韩国料理为代表的50余餐饮商户，以天恩、哥弟、纳帕佳、耐克、阿迪达斯、KAPPA、奥康等为代表的百余家服饰、皮具百货商户，使餐饮、娱乐、购物的一站式消费体验成为现实。得益于开元的统一管理，整个广场如一座沪郊商业旗舰平稳起航，不仅经营有序、开业至今的租金水平也实现50%的增长。同时，地中海商业广场还荣获2007上海市迎特奥欢乐购物节先进单位、2008上海市食品卫生安全示范街，入选2008年上海市示范社区商业中心，成了整个松江新城毫无争议的“商业中心”。

        从自持物业到产权式商铺，开元商业开发不断创新

        如今，在开元的版图上，越来越多的商业项目进入我们的视野。总建筑面积2万平方米的开元名都家居生活广场，位于萧山市心中路和金城路交叉口，由位于开元名都大酒店内的裙楼商场和临街三层的开元·名都家居生活广场组成，是集家居、休闲于一体的高品质商区。河南开封的开元名都商业广场，是占地1400亩的开封开元“酒店+住宅+商业+公园”复合项目的重要组成部分，有“中原首席文化休闲娱乐广场”。开元四季是江苏徐州最大的高尚住宅区，1500余亩大型社区除五星级的开元名都大酒店，还有商业街、生活街和家装街三大主题街。

        以地中海商业广场为代表的这些商业项目的成功，开元对物业的持有是关键。它让项目在人气尚未形成的阶段，仍然得以健康成长，并且对业态进行有序规划，对商家进行精心筛选，从而保证一个良好的商业氛围能迅速形成。如今，在德清10万平方米的杭州后街项目中，开元不仅将尝试“私人会所群落”这一全新的产品形态，商铺部分也将第一次采用“十年返租”模式。这种模式物业虽不再由大业主持有，但仍能保证商业街整体的布局合理、品牌优良、有序经营，同时也能给投资人以稳定及丰厚的回报。

        在复合地产的路上，开元越走越精彩，也越走越国际化。然而，无论产品形态如何创新，开元身上那种浙商所特有的务实、高效的经营理念从来没有改变。一个酒店要成功，必须服务周到、信守承诺，口口相传的口碑是最重要的；而一个以酒店业起家的复合地产公司，其成功的道理，其实也是相通的。