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问题六——看好钱江新城的物业类型？
分析：
1、钱江新城区域的投资意向方面，住宅方面仍和整体杭州市场意向相同，继续保持第一的位置达29.06%；
2、投资者对钱江新城写字楼的投资意向几乎接住宅方面达28.21%；
3、由于钱江新城可销售的商铺较少（如万象城商业为租赁形式），投资者对钱江新城的商铺投资意向较低，为14.53%。
问题七——钱江新城写字楼心理价位？
分析：
达50%的投资者人为钱江新城写字楼方面的价应该在1.5-2万之间，而目前的钱江新城写字楼均价为2万左右基本符合消费者的预期
四、总结
本次房交会受访人群为较关注高端商业项目的观展人群，人群方面存在着一定的特殊性，但此类人群也是杭州地产投资的主力人群。从调查的结果上可以发现，经上一阶段的针对房地产的从紧货币政策之后的调整，部分投资者仍在关注杭州地产市场。在住宅市场销售放缓的同时，写字楼市场相对较低的均价，以及对投资回报率的良好预期，使得写字楼市场开始吸引较多的投资者。投资者在写字楼的地域选择方面，传统的武林商圈及新兴的钱江新城区域是两大重点区域。经过几年的发展，随着一些项目的开发，受访市民中有三成表示一直关注甚至非常了解该区域。而目前钱江新城的写字楼价格基本符合公共预期价位，可以预见在未来的一段时间，杭州的以钱江新城为主的写字楼投资将渐成房产投资主流。但由于写字楼投资的专业性及未来两年将有大量产品的入市，在楼盘的选择上，投资者仍需保持谨慎。 |