房交会历年都是杭州楼市的风向标，尤其在楼市“拐点”论盛传的08年，昨天开幕的房交会显得尤其引人关注。楼市究竟能否迎来下个春天？开发商、购房者是否能在这场楼市盛宴中各得其所？房交会后杭州房价走势又将如何？就让我们一探究竟。

 

　　据了解，本届房交会共有116家房地产开发企业、26家房地产中介企业参展，参展楼盘210多个，并且大多数为可售楼盘。据初步统计，本次房交会新增可售房源将在1.5万套左右。

　　5月以来，杭州楼市房源供应量增加已经非常明显。在5月上旬，杭州共有18个楼盘开盘，其中刚过去的周末(5月9-10日)，共有10个楼盘开盘。分别是绿城·丽江公寓、星光国际公馆、世茂·滨江花园、戈雅公寓、东田·东城丽景、地中海别墅、圆乡·名筑、金成·闲林山水、华盛·星洲翠谷和华鸿·汇盛德堡等，众项目开盘密集，尤其是在近几年杭州更是难得一见。

有业内人士表示：今年杭州楼市的供应量实在是太大了，而其中关注度最高的仍然是90平方米左右的中小户型。

　　为了迎合市场需求，今年几乎新开盘都有小户型。以最近新推楼盘为例：丽江公寓二期延续一期的特点，小户型仍然为主力，85、89平方米的两房占总房源的70%；九堡的汇盛德堡首次开盘推出360套左右的房源，户型以90平方米左右的小户型为主；通和·戈雅公寓2008全新低层洋房——卡斯提亚，首期房源也有一些80、90平方米的小户型。

房交会上参展的楼盘多数也都有中小户型，如滨江区的中海·钱塘山水、天鸿·君邑、水晶城、东方郡；西溪板块的西溪里、留庄·小轩；转塘的赞成·岭上；主城区的中凯·东方红街等，都有不少90平方米以下户型。它们或以精装修取胜，或倡导适合年轻人的生活理念，或有户型上的独到创新。

 

较历届，本次房交会“新面孔”有所增加，很多都是实力雄厚的外来品牌地产商。

比如，下沙管委会首次组团的下沙参展商阵营里就有不少外来的实力品牌。包括首次亮相房交会的保利·东湾项目，打造世界湾区的设计理念一经提出就得到了众多购房者的认可和追捧；以“科技住宅”惊艳杭州的南京朗诗地产，本次房交会也推出“绿色科技住宅巡展”杭州站活动，在5月19日上午举办绿色科技住宅论坛，其国际街区二期2号楼和5号楼，可在房交会现场预登记，预计5月下旬正式开盘。此外，首次亮相房交会的北京金隅地产推出观澜时代项目，在房交会现场举办“蓝牙快跑”活动，只要进入和平会展中心的读者打开手机蓝牙功能，参加短信互动活动，就有机会获得蓝牙手机。尤其值得一提的世茂集团，将在房交会期间做客《鲁豫说房》节目，和社会各界人士探讨“世茂滨江模式”的经验。

 去年才进军杭州房产的复地集团此次展出的仍是连城国际项目，其一期5号楼和6号楼共计148套房源，将在房交会上预登记，主力户型为130平方米至170平方米的大中户型，预计5月底正式开盘。

而已融入杭州城市文化的万科集团，携其杭州众多项目也在房交会做了集中展示。房交会期间，万科还举办住宅产业化的论坛，现场展示产业化的施工工艺、人性化设计理念和成品家居解决方案等。据了解，万科首个以工业化方式建造、设计的项目已经在上海研制成功，并开始销售。杭州也有望在今年下半年开始实施工业化战略。

也有外地房企在房交会举办了别出心裁的特色活动，如嘉里建设在5月16日下午举行了“NOPLASTIC·减塑行动”，并通过该活动评出30幅功能性环保袋作品，接受市民投票。在本次房交会上，该公司的所有资料均用功能性防水环保袋来装，代替原来的纸质手袋。

业内人士纷纷表示，外来品牌开发商进入杭州，将会给杭州楼市格局带来巨大的变化，而外来品牌开发商在产品、区域营造上的功力，也将为杭州各个新兴区域注入新的活力。

 

为了应对外来房企的大动作，本土开发商也纷纷拿出自己的看家本领。

     老牌企业绿城集团的动作最大，此次展出的有18个项目和4个地块的规划方案，包括近期较受买房者关注的丽江公寓、蔚蓝公寓、兰庭等，其持续热销的大盘翡翠城，也准备在房交会上加推120多套90平方米左右的精装修房源。值得一提的是，绿城和滨江联手竞得的杭汽发地块，日前也公布了其初步的规划方案。

     金基置业此次参展的项目包括晓庐、青云山居、临安燕东园以及钱江新城的城市综合体项目等，其中较受买房者关注的老盘晓庐将推出最后一批房源，主力户型在135平方米左右。

 坤和建设集团有多个项目参展，包括和家园、西溪里等住宅项目，以及坤和中心、新芯智谷、三墩新天地、西溪新天地等商业项目。5月16日，坤和·西溪里现场接待中心、生态滨河公园及滨河景观步道将对外开放。

     广厦·天都城则主推天水苑最近开盘的小户型房源，主要户型是90平方米以下的2居室房源。开发商还将推出大巴游天都城夜景活动。

     另外，本土开发商在这次房交会上亮相的新项目也有不少，如广宇房产旗下的新楼盘西城美墅和上东城、新帝置业今年力推的朗郡。

 

位于钱江新城的最大商务综合体，万银国际，在此次房交会上更是另辟蹊径，在展位中心放置一架直升机，来凸显大厦顶部有私人停机坪的尊贵设计和万银国际大厦国际化的市场定位。预计万银国际一期，万银国际大厦也将于6月底7月初正式公开，价格预期会在两万左右。

位于滨江核心区域的星光大道招商也已全面开始，预计今年年底全面开街。星光大道规划ABCD四个区块，根据产品的不同性，CD区块主要是以生活配套相结合的，比如美容美发，餐饮，大卖场，AB区块主要以高档次品牌店为主的布局，B区块是一个五星级宾馆的设置，A区块是以高档的特色餐饮为主，致力打造滨江区域最大的商业综合体。

 

 

    房交会，楼市的转折点？

相信很多人都还记得去年5月份房交会过后， 持续2年低迷的杭州楼市突然疯狂起来，提价、漏液排队又出现在杭州楼市，但究竟今年的房交会过后，去年的疯狂是否还能重现？现在谁也看不清。

　　一方面，杭州房价依旧在一片“喊跌”声中缓缓上升，春节后土地第一拍依旧拍出天价地块，而5月以来楼市的回暖迹象也非常明显；但是另外一方面，购房者对于楼市后市的心理预期依旧不明朗。

　　去年5月份的房交会，无论是不是巧合，都给楼市带来巨大的转折，希望展会过后，能够给目前还是观望气氛浓厚的楼市带来一些转机。