地铁、快速路、过江隧道……城市扩展的未来趋势已经非常明显。长期关注住宅市场的人们不经意间发现，商业地产的空间更是无限。无论是哪种规模的城市，只要经历单一核心向多个核心发展的过程，商业地产就肯定处于这些核心的“心”位置。

　　特别是规模相对较大的商业地产，它的成功定会让所处的区域或者市场达到了一定成熟度。一个成熟的商业地产项目，代表了一个成熟的区域。区域可以催生商业地产，商业地产反过来也能改变一个区域的发展前景。前几年，杭州的部分大型商业物业曾遭遇过寒流，毕竟商业地产的成功标志不仅仅是开发的成功，其成功更体现在能否长期稳定发展，能否保证经营者持续盈利。同样，商业地产的投资与住宅的投资不一样，住宅投资是投空间，商业地产更多的是投回报，包括经营回报。用投资住宅的方式来投资商业地产，很明显是不妥的。特别是近几年来，商业地产的投资不再百发百中，其中一个重要的因素是后期的经营制约，不同的经营方式，可能就导致了完全不同的回报。杭城前几年部分大型商业物业曾遭遇过的寒流便是明证。

　　近年来，随着大杭州的构筑和逐渐成形，住宅区扩大化势头迅猛，商业也随之呈现出的发展态势，下沙、滨江、三墩等区域都先后兴起了商业地产的开发浪潮。以武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈为主的传统商业格局受到新的挑战，以钱江新城、滨江区、新城西等新商圈的形成为代表，杭城商业地产多核心多热点的格局正在形成。随着整个商业地产市场渐趋成熟，政策环境开始规范，产品线也丰富多元，涵盖了购物中心、街区、社区商铺、专业市场、写字楼等几乎所有商业地产内容的新一轮商业地产热潮正在形成。其中，一些“旗舰”级别的大型商业中心呼之欲出，有望成为区域新核心。

　　正如一位业内人士所言，现在商业地产的投资已从粗放型转到精细型。找准区域新核心，商业地产的价值提升是可以预见的。