“他们可以为业主努力创造一个高品质的空间，但他们很难给我一个好的邻居，所以我不会住到与自己没有关系的地方”。——题记

《楼市》记者◎谢丹 摄影◎汪建伟

    “没想到，被称为天堂的杭州竟然没有一栋真正像样的豪宅!”

    6月中旬一个炎热的下午，世界500强企业德国博世公司驻杭高管Mueller先生，向记者如此抱怨。此前记者受托陪着Mueller先生走遍了之江、转塘、富阳、钱江新城多个区域，对这些区域的高端房源进行了一次地毯式搜索，最后，这位试图寻找每月6万～8万元租金标准的外籍人士，只能失望而归，至今依然住在酒店里。

    杭州没有一栋真正像样的豪宅?

    Mueller先生的抱怨让记者陷入了沉思。天堂杭州，豪宅缺失?若如此岂不是意味着，假设有一天更多世界级企业的高管们来杭小憩或长驻，杭州连适合他们的栖身之所都没有?

    而另一边，宣称自己“至尊”、“顶级”的“豪宅”楼盘广告却充斥着杭州各大媒介，动辄千万元以上的房价，让人不由得望“豪”兴叹。

 杭州的豪宅在哪?

 杭州，有真正的豪宅吗?

 剥去浮华与穷奢，荡净喧嚣与躁动。让我们走进那一个个高大的门庭，去真正感受被包装到极致的“至尊”与“顶级”的杭州豪宅们。

    杭州，一座千年文化名城，一座充满现代气息的大都市，在21世纪的“豪宅”市场，不仅追赶不上国际“豪潮”，也未找到能够体现鲜明个性特征的那份“特有”；相反，却纷繁庞杂，充斥着一个个的“伪豪宅”们。

豪宅之“伪”—浮华背后的“李鬼’’

    2 4 K包金水龙头、六十六张牛皮装饰的墙面，整张马驹皮手工缝制的茶几，掺入金粉的威尼斯水晶灯，可擦洗的真丝壁布，“护城河”环绕的独栋别墅，在负氧离子中安睡～夜的主人早餐可以在中餐厅，也可以在西餐厅……这些诱人的辞藻无不在演绎豪宅之“豪”。

    这样的豪华，杭州正在拥有。

    北京昌平十三陵畔，传说中的柿子林，这里是张宝全的超级豪宅。主体建筑面积5000平方米左右，没有奢侈品装饰，基本的建筑语言是由取自乡土的石材砌墙、木模板浇筑的混凝土屋顶、水磨石地面……屋外，是上千株慈禧年间的柿子树。一个在此做过客的人士描述：“外面，他老婆正带着他的两个儿子，在自家的院子里骑着矮小的滇马；远处，几头藏獒发着低沉的吼叫。院子有一个不大不小的湖，还有几百棵柿子树，阳光很好。”

    这样有意境的中国豪宅，杭州没有。

    那么杭州有的是什么?

    [豪华品牌单调的堆砌，我们感叹豪宅需要品质、文化和服务的完美结合，甚至发出杭州发展豪宅的路至少还要走20年的呐喊，在批量生产中，杭州缺失了豪宅的居住文化和居住人群……]

“豪宅应是没有工业化痕迹，只能手工打造”

—孟力军 华元房产副总经理

    翻开杭州地图，在我们找寻杭州豪宅身影时，总会看见绿城桃花源南区570栋、阳明谷60套、宋城地中海56套……一期、二期等等字眼的介绍。“批量”似乎成为这些杭州代表“豪宅”项目的代名词。

    奢侈品世界，无论腕表、皮具还是名车，真正的顶级产品无不是手工定制。和普通的住宅产品不同，豪宅体现的是世界上独一无二的差异性，普通的住宅产品可以大量复制，但别墅等顶级豪宅绝对不行。在杭州，我们没有看见采用定制模式的开发，虽然有动辄几千万的“豪宅”但基本都论期开发，在之江转塘、闲林、西湖边，相同的地段，同样的产品批量生产，批次销售，虽然它们价格昂贵，却显得有些“泛滥”。

    孟力军说过，“真正的豪宅不是一块地上堆满了房子，而是几百亩地上只修几十套、十多套，甚至几套房子。如果有条件的话我们在一块项目地上只建一个庄园，做到独一无二那才是真正的豪宅。”

 

“杭州真正的豪宅20年后才能出现”

—黄连友 杭州资生顾问总顾问师

    欧洲大量豪宅汇集在法国地中海沿岸，著名的美庐掩映在庐山牯岭东谷深处，而杭州的“豪宅”聚集在钱江新城、之江、西溪片区，最贵的别墅在余杭板块……这些区域的居住价值毋庸置疑，但是一个因道路开通、房地产开发才硬生生制造的板块概念，撑死了也不过五六年时间，既无超u凡跪俗的景致，亦无厚重的文化传统。在这样的地方建豪宅，显得随意而单薄。

    而且如今杭州开发商似乎约定俗成地只要拿下郊区地块就一定要开发“豪宅”，背靠山脉，就卖山势、卖森林；临近河滩、江边，就卖水系；西湖旁，就卖历史，卖底蕴；什么都不靠的，就卖地段……杭州开发商意识到了资源可以兑现的价格，玩起了“地价+建筑成本+利润+资源噱头”的加法。

    “豪宅不是高档公寓，不是简单地通过地段、品质及产品设计、环境营造就能达到的。相比北京、上海等城市，杭州豪宅市场还没起来，要走的路还很长，真正的豪宅至少还需要20年时间才会出现。”黄连友对记者感叹到。

 

“最无趣的豪宅是，房子数量长大了但心没有长大”

—陈耀光 中国建筑学会室内设计分会副会长

    “没有人因为自家的房子太小了而去买一幢别墅住，同样，拥有豪宅的人希望拥有的不仅仅只是被放大的房间。他们除了对私人场所全新体验的需求以外，更是对自身的社会身份以一个实体空间来进行鉴定并加以巩固。”陈耀光说道，“谁来设计和打造是豪宅有别于一般别墅的重要因素。”

很遗憾，如今在杭州本该设计考究，极度个性化的“豪宅”却简单复制，同质化严重，甚至与经济适用房在设计标准上使用同一套国家建筑设计规范标准。细看杭州称之为“豪宅”的基本户型同普通住宅几乎没有差别，唯一不同的是卧室、客厅、餐厅、厨房都放大了数倍，甚至有的卫生问多达10个……豪宅的升级仅体现在房间的放大和佣人居住条件的改善，“豪宅里面真正作为居住的面积可能只占20％，其他的空间都是根据主人的喜好、习。惯布置设计，是供人玩味的。房子虽然长大了，但心没长大，只是原有的公寓习-睫按比例放大。”

豪宅之“殇”——营销下的“炫”然“销"魂

前不久，杭州某别墅项目受到了众多网友的批评，这个号称“杭州最顶级的别墅”因其宣传中的“奢华”、“全球不动产资本俱乐部力荐”而遭人质疑。

俗话说，“包子有肉不在褶上”，“顶级”、“至尊”、“首席”、“绝无仅有”……过度地“炫豪”或许会吸引那些只买贵的不选对的“暴发户”式的消费群体，却不能留住真正有品位的高端人士。

    当下的杭州豪宅们在“炫豪”怎样的“闹剧”?

 

“炫豪”之堆砌的“奢华”

杭州精锐房产代理有限公司董事长靳斌说，“豪宅不应该是拥有超大的面积和过于浮华的建筑材料堆砌而成，也不是大面积的人造景观和智能化中央控制系统。单纯的装修豪华和大面积只能算是‘～问大屋子’。”

看看杭州的“豪宅”，埃及的大理石、墨西哥的胡桃木、西班牙的琉璃瓦、德国当代、意大利威乃达橱柜、英国御风新风系统……来自全球的建材与世界名牌的厨卫设施拼接在一起，如同一个从头到角全身名牌的暴发户。

再翻翻那些“豪宅”楼书，如果有照片无～不是金光闪闪的。无论这个楼盘想要表达的是尊贵、优雅还是浪漫，看到这样的宣传广告，我们只能想到一个词——奢华。

奢华就是品质、就是一切，几乎每个以“顶级”、“至尊”自称的楼盘都是这么理解的，其实，每个人对家的理解不同，对家的需求也不同，怎么就能如此肯定，那些所谓有钱人对家的要求就那么单一，非得“奢华”、“奢华”、“再奢华”?

“炫豪”之不求真“豪”但求最“贵”

上海紫园的设计师刘力说，豪宅显然属于奢侈品，奢侈品也是商品，只不过专为富豪小众消费罢了，所以无须考虑普通大众消费者的承受能力。让大众不可企及的高昂价格便成为豪宅的代名词。

物以稀为贵，开发商是深谙个中道理的：不是我非得卖那么贵，实在是因为它太“稀缺”了不得不“豪”。

“绝版地块”、“在寸土寸金的市中心，空间意味着财富”、“前望钱塘江背靠五云山，脚下就是西湖十景”……哪怕这个楼盘没有这些意境，仍还有“最后的城市珍惜品”的词藻。连二手市场上500万的西湖花园倒手卖到3000万，普通的别墅立马身价倍升为豪宅，因为如今它的环境稀缺。

产品“稀缺”了，价格自然高，价格高了，普通人自然买不起，这便就成了豪宅。君不见，上海汤臣一品均价都到11万元／平方米了，虽然仅有3幢貌似普通公寓楼的西湖八号公馆也凭其12万的天价称霸西湖，不贵怎么能称为“豪宅”呢?

“炫豪”之“畸高”的豪宅

杭州开发商真的很勇敢，他们标榜：“最有价值的豪宅不是在山水之间，而是在高层之间。”从滨江·金色海岸到通策·钱江时代的20席顶级江景公寓，再到东方润园……很多杭州的高价公寓都被冠上了“豪宅”的美誉。

易居中国研究发现，杭州高层电梯公寓最高均价竟然能和顶级别墅的均价几乎持平，在价格战中塑造了一个个“畸高”的豪宅。四年前，当深蓝广场顶层2500万的公寓推出后引起了市场一片哗然，2006年滨江金色海岸正式开启了钱江新城的江景豪宅的帷幕，接下来的东方润园更是再登高峰，“望族壹号”上千万的总价似乎奠定了它豪宅的地位，虽然它有着270度落地景观，接近40平方米的户型开问，自带空中游泳池。但众多的功能、重复的房间、盲目地双厨房无处不显得繁杂。尤其当其成为义乌、温州等地的小老板业主显富的标榜时，“望族”一词似乎有点变了味道。

成就豪宅有一个非常重要的因素，就是由特殊人群组成的高端居住文化。但在杭州，客户的细分才刚刚开始，虽然已经出现很多所谓的顶级公寓，但还没形成一个规模性的顶级住宅的建筑群，当然更不会形成特有的居住文化和追随这居住文化的购买人群。

在此次专题走访中，记者偶遇一位本打算在润园置业的高端人士，该人士走出东方润园，在那个著名的望族壹号广告牌下跟记者感慨道：“他们可以为业主努力创造一个高品质的空间，但他们很难给我一个好的领居，所以我不会住到与自己没有关系的地方。”

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每个人心中都有一个哈姆雷特，每个人心中都梦想一座豪宅，以下是几位在杭州生活的人士的标准—

豪宅是一种精神

靳斌：杭州精锐房产代理有限公司董事长

豪宅是一种生活方式，加上好的地段、好的人文环境、好的景观资源，有一群好的设计师和建筑师，和好的居住者共同构成。豪宅不等于大独栋，它不只是住的地方，还聚集了创柞砉ij硬角者的很多功能和梦想，是一种精神，甚至可以是私人魅力展示。

幸福梅林的小院子

丁冬：浙江大学在读博士

虽然我是研究西方美学的，但骨子里面我还是最欣赏中国的传统美。我现在最希望的就是能在梅林中有个小院子住，闲来时种种菜，招呼些朋友来家里看电影。

“采菊东篱下，悠然见南山”

魏明伦：剧作家

“豪”这个字总让人觉得充满暴发户的味道，我觉得，真正有品位的住宅应该是“雅宅”。首先是周遭的人文氛围，当然最好是要有陶渊明说的那种“采菊东篱下，悠然见南山”的氛围。虽然杭州市内没有什么大山小河，但是一个“雅宅”的周围至少不能有什么大量的商业店面，不能嘈杂，不能老是车来车往什么的。

让人身心愉悦的住宅

高玉林：律师

在我眼里，豪宅最重要的条件就是舒适，能够让居住的人感觉到身心愉悦。房子配套很重要，周边风景更重要，要有大片美丽的绿色植物，让每个年龄段的业主都感受到自然的美好。

每一栋小楼都有自己的灵魂

谭扬：铁合金行业某公司经理

像《红楼梦》里的大观园就算是真正意义的豪宅了，但里面任何一栋小楼都有自己独特的名字，“潇湘馆”，“稻香村”什么的，每一栋小楼都有自己的灵魂。所以，我认为，这样意义的住宅，在杭州还是没有的。