近年来，随着科学技术的发展，新技术、新材料甚至新的设计思想得到大量的应用，大大丰富了提高建筑抗震能力的手段。如使用更高强度的建筑材料，能够提高构件的极限承载能力并降低结构自重。而与之相比，新技术、新设计思想的应用，能够更有效地减轻地震灾害。其中，隔震和消能减震就是两种建筑结构减轻地震灾吾的新技术。

隔震技术在建筑结构中的应用。隔震技术是国际上热门的工程抗震新技术。它通过把隔震消能装置(如橡皎隔震垫)安放在结构物底部和基础(或底都柱顶)之间，把上部结构和摹础“隔开”。这样，改变了结构的动力特性和动力作用，明显址，减轻结构物的地震反应，达到“以柔克刚”的效果。国内外大量的试验和工程实践证明，隔震体系一般可使结构水平地震加速度反应下降60％左右，从而消除或有效减轻结构的地震损坏，提高建筑物及其内部人员的安全性。隔震体系具有很大的乖百承载力(50T一2000T)及很大的垂直压缩刚度，而其水半变形刚度较小(O 25kN／mm一1.8kN／mm)，水平极限变位值较大(1O一50c m)，它具有足够大的初始刚度，以抵抗风荷载和轻微地震，当强地震发生时，又能自由柔性滑动，而变形过大时，刚摩回升，具有保护和限位作用，钢板夹层橡胶隔震垫具有较大的夏位能力，在多次地震中自动瞬时夏位。同时，它耐久性能好，一般使用寿命可在70年以上，远远超过一般民用建筑物50年使用寿命的要求。1994年1月17日，美国洛杉矶大地震中，该市相距不远的两个医院，一个是隔震的，地震时医师护士照常工作：另一个是不隔震的，损坏厉害，一直无法恢复工作。1995年1月17日，日本神户大地震，该市的西部邮政大楼和松村研究所大楼等隔震房屋经受了地震的考验，房屋结构灵全元好，仪器、设备、装修等丝毫无损。根据其特性，一般来说塥震技术主要适用于较重要的低层和多层建筑，如医院、学校、商场、科研机构以及重要的指挥职能单位。

建筑结构消能减震技术的应用。结构消能减震技术的万法是指在结构的某些部位(如支撑、剪力墙、节点、连接缝或连接件等)设置消能阻尼装置或元件，通过消能装置产生摩擦非线性滞回变形耗能来耗散或吸收地震能量以减小主体结构的水平和竖向地震反应，从而避免结构产生破坏或倒塌，以达到减震抗震的目的。这种方法主要用于鬲层或超高层建筑。隔震和消能威震技术目前在日本、美国已有了一定数量的应用，并在地震中有较好的表现。我国从上个世纪90年代开始，也以试点的方式在一些工程中应用了这些技术并取得了一些好的经验。耕的抗震设计规范己给出了隔震和消能减震技术工程应用的指导性意见，标志看这些新技术已进入实用性阶段。隔震和消能减震技术虽然能够大幅度提高建筑结构的抗震性能，但目前其建造成本较高，且其技术从设计到构造，施工均较复杂，正确合理地掌握和实施尚存在一些问题，因此，新技术距离大规模推广和应用还需要一定时间的准备。

    合理的建筑设计，也可提高建筑结构的安全可靠性。其买从建筑设计的角度出发，在正确的抗震理论指导下，依据合理的设计原则，同样可以提高甚至保证建筑结构的安全可靠性。这些原则包括结构构件应具备足够大的承载能力：结构应具有足够大的刚度以减小地震作用下的扭转和位移；结构应具有足够大的延性和耗能能力，这一点对结构在强震作用下的安全性尤为重要。延性是指构件和结构屈服后，具有承载力不降低或基本不降低，且有足够塑性变形能力的一种性能。延性大，说明塑性变形能力大，强度或承载力的降低缓慢．从而有是够大的能力吸收和耗散地震能量，避免结构倒塌。

    综合运用以上的抗震原则，以承载力、刚度和延性为主导目标，实施多道防线，刚柔结合的基本理念，同时保证结构体型简单规则，结构受力和传力途径直接，整体结构与结构构件共同作用，就可以从设计上确保建筑结构在地震作用下的曼全性。

    以著名美籍华裔设计师林同炎设计的尼加拉瓜首都马那瓜美洲银行大楼为例，该楼18层61米高。由于采取了多道防线，刚柔结合的概念设计思想，通过茌总体系中预设薄弱环节作为强烈地震作用下可被破坏，但不影响整体安全的耗能构件保证结构的抗震性能。在1972年马那瓜强烈地震作尉下，该楼仅出现少量裂缝，经过简单维修加固后至今仍可使用，而周围大量建筑物倒塌，5000多人死亡。美洲银行大楼在马那瓜地震中的表现充分证实了概念设计思想的创造性和前瞻性。说明以承载力、刚度和延性为主导目标，在罕逼的强烈地震作用下，通过充分发挥结构和构件的延性与耗能能力，仍可使结构具有足够的承载能力。       

    工程抗震是一门在实践中不断发展的学科，每一次地震都会为我们提供新的信启、，推动建筑抗震设计向更好的方向发展，从而提高建筑的安全性。我国的建筑结构抗震的设计与研究50多年来取得了巨大的进步。而随着我国经济实力的提升，建筑结构设计中的安全储备大幅提高。近年来，新技术、新型建材以及新的设计思想得到越来越多的应用，建造出大批高质量的建筑。这些在新的抗震规范指导下设计的建筑，基本能够保证在地震下的设计目标。

    应该看到，近年来在房地产行业，也确实存在着一些片面追求建筑造型的新奇独特，忽视建筑整体抗震性能的问题。不论如何，对建筑结构来说，良好的抗震性能一定来自于相对简单的体型．简单而直接的传力体系以及地震作用下结构的多道防线。考虑到地震可能造成的巨大灾难，防患于未签，未雨绸缪是非常必要的。

    同时，在考虑房屋建筑抗震能力的同时，也应高度重视由地震引发的次生灾雷。对房屋建筑来说，最主要的次生灾害就是火灾，以及由地震引起的地质灾害。因此在今后房屋设计中有必要增加结构抗火设计，同时地基和基础的设计也应充分考虑到地基变形对房屋安全的影响。

亟待改革的房产金融和保险体系

    地震之后，关于在地震中坍塌的按揭房屋所需偿还的贷款问题，引起了人们的关注，由于之前缺乏相关的实例对中国的金融行业和保险行业进行教育，中国的购房者进行按揭房因为地震灾害受损后贷款偿还问题直很不明朗，国内的金融体系与购房者之间的债权关系难以更改，对于地震等自然灾害造成的房屋保险问题也没有一个合理的受保规定，所以让购房者感受到对于按揭贷款购房后果的担忧：如果自己的房子在地震中损毁，自己对于银行偿还贷款的责任又不能避免的话，这样的后果无异于雪上加霜。

    首先，在中国现行的法律规定中，业主所购房产是作为按揭贷款的抵押物交给银行的，形成的是抵押借款的法律关系，银行既是债权人又是抵押权人，业主既是债务人又是抵押人。借款合同是主合同，抵押合同是从合同，主合同的无效或终止会导致从合同的无效或终止，而从合同的无效或终止并不影响主合同的效力。在地震中坍塌的按揭房屋作为抵押物受损毁灭后，银行的抵押权因此消失，抵押担保合同自然终止，银行担保债权转为一般债权，但作为主合同的借款合同并不受任何影响，也就是说，业主仍然需要偿还按揭贷款。

    其次，中国的保险体系并不完善，没有相关的保险条款可以为地震灾害带悉的房屋损毁进行赔偿。在一些外资银行，例如东亚银行、恒生银行中，房贷投保 般会扩展与地震保险相关的条款，但是在国内银行和中资保险公司中，地震处在理赔范围之外。在我国保险业的《个人贷款抵押房屋保险条款》中，“地晨或地震次生原因”所造成的“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。由于风险较大，目前基本房贷险主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，地震则在理赔范围之外，唯有中资银行将保险拓展条款中涵盖了地震以后，或者是中资保险公司未来能够将地震列入理赔范围，购房者才能减少或

免于在房屋受到地震损毁之后仍然还要偿还银行贷款的风险。

    不过，由于地震属于不可抗力因素，5月23目银监会下发了《银行业金融机构做好汶川大地震造成的呆账贷款核销工作》的紧急通知，通知要求，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

 银行来承担这些损失只能是政府宏观政策下的种解决办法，未来还应该通过完善保险的相关条款来分担银行承担的风险，将整个社会的风险承担机制发展得更加成熟合理。

地震对于国内房地产市场造成的巨大影响似乎并不只限于受灾的城市，例如成都、重庆，它对于长期以来留存在我们概念里的居住观念、住房投资都是一次严重的挑战，一些根本性的变化正在影响着房产市场的继续发展，让本已陷入迷局之中的中国地产未来更加扑朔迷离，对于整个地产市场而言，被拖延的不仅仅是工程进度，损失的也不仅仅是那些处在灾区中的受损房屋，更为致命的是市场信心的继续跌落，将直接影响地产行业的继续发展。一条漫长的重拾市场信心的道路正在展开。

投资神话的破灭

    中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在5月29日的《中国日报》上发表了篇《汶川地震打破了房价永远上升的神话》，这篇文章指出：“这次地震不仅会把当地房地产市场许多弊病都显现出来，如住房的抗震能力和住房居住的安全性。如果成都不少高档住房在地震中出现裂缝，不仅让居民居住面对不安全感，而且购买者作为投资目的出发，其住房的投资价值即刻会下降。还有四川会发生地震，那么中国还有多少地方都在地震带上。这些都是国内居民购买住房必须考虑的一个重要问题。再加上，在这次四川特大地震发生前，或中国房地产快速发展的这几年，由于全国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这就使得不少对这个时期生产的住房产生较大的怀疑。其个人购买的住房抗震能力如何，能不能达到相应的抗震标准，那么这个时期不少地方的住房价值立即会下降。可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地。这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。在这样的情况下，加上目前国内房地产市场政策落实，国内房地产市场将会出现较大的变化。因此，汶川地震对国内房地产市场影响怎么也不可低估。”

    易宪谷的文章反映了当下很多中国购房者和准购房者的顾虑。中国的地产市场在经历了过去几年近平疯狂的上涨热潮后，已经面临个尴尬的境地，地震的发生无疑又对房产保值、升值的投资方式有了更大的挑战，地产发展再次陷入僵局。

    事实上，其买随着中国的建筑标准提高、新材料和技术在建筑上的逐渐推广使用，此次地震中城市建筑物倒塌的情况还是比较少，但是地震给楼市带来的影响，不仅仅是建筑有形的破坏，而且还包括对建筑工期、市场交易、房价波动、价值重审等后续的关联影响。

    在受灾城市成都，根据相关机构的调查，因为地震推迟购房的人达到了原置业大军的60％以上，对于购房需求的具体条件也有所变更，在地震中更为安全的低密度、低层产品获得了更多认可。另外，在其他城市，由于地震引起的人们对于住宅质量、安全系数的怀疑、担心不断出现，消费的悲观心理不仅使新成交量几近于零，而且使之前已经出现的在 些城市抛售房产的现象愈演愈烈，房地产信心的恢复越来越难。

    在北京东二环的某高档楼盘，在过去两年均价一度涨到3-4万元／平方米，现在公司出现了资金紧张的状况，公司总部要求销售部想尽任何办法售房来弥补资金缺口，可是房价降到了2.4万元／平方米，房子仍然卖不动。在西大望路、青年路等曾经火爆的板块，产品销售的停滞不前让开发商感受到与之前火爆销售巨大的心理落差，各个房产项目最近做得最多的事情就是开会，讨论如何推销自己的房子，如何回笼资金。特别是对于些小型开发商来说，这个夏天是一个比去年冬天更为寒冷而难熬的时期。