中国商业地产新希望

2008-4-13

　　2008年中国商业地产行业年会于2008年3月28、29日在美丽的西子湖畔举行，本人有幸参加了本次年会，以下是本次年会的部分介绍内容：

　　自2004年以来，中国商业地产联盟、中国城市商业网点建设管理联合会已先后在广州、成都连续举办三次行业年会，规模盛大，群贤毕至。龙永图、王健林等一批知名人士纷纷与会发表精彩演讲，已成为行业内一大盛事。

　　2008年3月28日至30日，中国商业地产联盟、商业时代杂志社等单位联合业内权威机构在杭州举办2008中国商业地产行业会，业内知名专家与企业家将共同回顾与总结2007中国商业地产发展历程，展望宏观调控下2008中国商业地产发展趋势，发布《2008中国商业地产发展报告》和颁发行业年度奖项。

　　除了介绍得十分诱人以外，邀请的嘉宾也不乏地产界响当当的大人物，本人怀着满腔的热情去参加本次年会，说是满腔热血，是对操作商业地产过程中的种种困惑，希望能在本次年会上得到答案，但参加完以后总体感觉由原来的两个字“迷茫”变成了现在的四个字“继续迷茫”。

　　不是各位领导和专家讲得不好，估计主要是我刚进入商业地产门不久，就像小学生你给他讲大学的课程，他可能没有一点吸收一样，不过，作为商业地产刚刚起步不久的中国，和我一样刚进入这个门的人不在少数，希望下次的商业年会专家结合自己的操作经验能够多讲一些现在商业实际操作中所遇到困难的解决办法。

　　对于本次年会各位的领导及专家的演讲，本人觉得中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国商业地产联盟秘书长王永平讲的值得从事这个行业的各位学习学习，现摘录部分如下：

　　王永平讲对2008年发展趋势作了分析：

　　第一个从商家的角度来讲，商业物流的需求保持旺盛，07年人均GDP达到2656美元，由此表明，我国正向消费型国家过渡，世邦魏理仕调查150国内外知名商业品牌08年有开店计划。

　　第二，开发商的角度，大公司战略性进入商业地产业，其标志是大公司都明确或者调高了各自持有资产的目标，组建了商业地产专门的投资与运营管理机构，设定了上市或者发行REITS的计划，行业竞争进入高层次。

　　第三政府的角度，商业规划政策将产生更大的影响，随着各地商业网点规划政策的推进，连锁商业布局和发展速度将受影响，影响是正向还是反向，与规划的科学性有很大关系，商业地产开发不能视同一般性的招商引资项目。

　　商业的投资在这里，消费基本上也在这里，无非是商圈的半径大小，不会有特别大的，尤其是零售半径，是有限度的。

　　另外政府在招商引资的时候把项目引进来，引进来之后就不管你了。所以政府不能当做一般的招商引资项目，对商业地产要有特殊性。但是前提是要规划好，规划不好带来的东西是负面的。

　　王秘书长在演讲过程中说商业地产就是“三流”，即人流、车流、物流，另外，也对目前部分开发商和服务公司对商圈的辐射范围预测形容为“核辐射商圈”，值得我们从事商业地产的同行思考。