楼市杂志商业地产信息摘要
2008-4-13
宁波城北将崛起5大商圈
来自楼市的消息，宁波城北5大地块将崛起大型商业实施。5个大型商业设施项目，分别位于宁波大剧院商圈、白沙菜场隔壁、宁波北高教园区、红塘中路、江北投资创业中心等地。其中，宁波大剧院财富商圈将推出财富广场，集购物、餐饮、娱乐、文化艺术等项目于一体，商务空间共计达到10万平方米；宁波北高教园区休闲、娱乐、购物中心坐落于江北孔浦三官堂，将开发建设大型shoppingMall，重点引进大型超市、商务酒店、文化休闲等项目，将为周边的镇海新城区、创意产业园区、宁波大学等居民提供购物、休闲、娱乐的好去处；白沙周围也将崛起贝家巷商业商务中心，该项目占地面积达到10公顷，将重点发展大型商场、高档百货、娱乐城、星级酒店等；江北投资创业中心和洪塘中心也将建设核心商业区，特别是洪塘中路将发展品牌直销店、购物中心、超市、大型酒店、电影院、大型室内家庭娱乐中心等业态，有望成为城北极具都市感的商业中心。另外，江北还推出“1842外滩”创业产业基地、日湖婚庆广场、汽车一条街、江北大道设计企业集聚区、港头商务休闲区等项目，总计达18个，总投资逾百亿元。
世茂注入商业新概念 引领中国商业新趋势
楼市讯 由中国大陆最大的外商房地产开发商世茂集团与台湾宝成国际集团（9904TW）及其转投资香港裕元工业集团（551HK）共同打造的“胜道YYSPORTS主题体验式运动百货”和国内著名的奥特莱斯创始者美信富客斯首度推出的“FOXCITY国际精品主题百货”，三方联手举办的主题为“世茂注入商业新概念 引领商业地产新趋势”的新闻发布会于11月15日下午在世茂旗下著名的上海浦西第一高楼“世茂皇家艾美酒店”隆重揭开序幕。
此次三方深度战略结盟堪称国内商业史上的一次盛典。与会的300多位嘉宾均为国内外知名的商业品牌供应商及运营商，其阵势之大，实属罕见，由此可见世茂进军商业地产领域的信心和决心。
世茂以“滨江模式”闻名于中国高端消费群。近年来，除了在其传统所擅长的住宅类地产中屡屡博得荣耀之冠外，在商业地产中也似从未停止过发展的步伐。据悉，截止目前，世茂已经与将近200个国内外知名品牌商建立了长期的战略合作关系，借以共同发展世茂未来所有的商业地产项目。
复合地产崛起杭城
大鳄悄然布下“复合地产”关键棋子
10月，外来大鳄世茂集团终于迈开了进军浙江市场的第一步。
10月18日，世茂嘉兴新城项目奠基，该项目占地约800亩，规划建筑面积约百万平方米，是目前嘉兴规划中最大的融居住、商贸于一体的大型复合地产项目。
10月26日，世茂绍兴项目开工；该项目总占地逾746亩，初步规划为80万平米高品质公寓、14万平米大型现代购物中心、6万平米创新生活商业街、一幢地标性超五星级酒店以及相关的景观和公共设施。
紧接着，世茂下沙项目也将在11月启动。据接近世茂的人士透露，该项目也将采取复合地产开发模式，建成后必将成为下沙的标志性大盘。
至此，绍兴、嘉兴、杭州，短短的时间内，世茂已悄然在三地布下“复合地产大盘”的关键棋子。世茂集团常务副总裁兼执行董事许世坛在出席世茂集团嘉兴新城项目奠基仪式时也对记者表示，世茂集团在今后将继续加大复合地产的投入。
几年前，复合地产对百姓而言，还是一个陌生的概念。古时孟母三迁，与其说是择邻，还不如说是对居住环境的“复合性”追求，其根本是希望达到“物以类聚，人以群分”的目的，因为社会阶层的归属趋动是天然的，也是固有的。因此，复合地产的诞生是因为有一定的市场需求。
同时，复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作，自2001年进入中国大陆，2004年开始兴起。正因为它是创新力作，所以它的引爆能力之强、覆盖面之广令人难以想象。
杭州迈入复合开发新时代
市场的发展随时透露着讯息，探寻楼市发展的蛛丝马迹，无可置疑，土地市场是楼市最好的信息来源。
翻开近期土地出让信息库可以看到，综合用地的开发已引起市场相当高的关注度。5月底，经过17轮的激烈争夺后，绿城集团联合其他两家企业以34.9亿元的总价夺得了钱江新城17号地块的开发权，该地块的用地指标上明确显示，除了容积率3.2、占地面积63345平方米的住宅用地外，该地块还包括容积率为4.5、占地20910平方米的商业用地，用于开发酒店、办公及其他商业物业。此后，位于下沙的18号地块出让，金隅嘉业击退各路同行拿下了这块占地352亩、总开发面积超过50万平方米的航母级地块，该地块同样包含了住宅、文化娱乐、旅馆和商业金融等诸多用途。除此以外，去年底绿城和滨江联手拿下的杭汽发地块，以及今年3月滨江以15.2亿元拿下的钱江新城10号地块同样带有类似综合性物业性质。
多宗带有“商业+住宅+办公”综合用途地块纷纷名花有主，且均成为市场关注的焦点。业内人士认为，这种出让模式有利于引进品牌开发商；提升城市品质、促进城市发展；将开发商短平快的住宅开发模式转为长期持有物业，避免宏观调控波动等优势。也因如此，复合地产出让将成为未来土地的趋势。同时预示着未来几年内，杭城将涌现出为数不少的复合性物业，这无疑将把向来以开发住宅物业为主的杭州房地产业带入一个全新的时期。
复合型地产1+1>2？
在全球范围内，几乎任何城市化的过程都伴随着都市综合体的发展，如香港太古城、北京东方广场、深圳万象城等等，这些都市综合体的出现，不仅解决了大都市发展过程中人们对交通、购物、生活等资源的集约化需求问题，而且此类大体量建筑群因为规模、品质以及对都市生活人群的影响力很大，常常会作为品牌物业一举成为板块甚至整个城市的中心。
在杭州，钱江新城内正在开发中的杭州万象城无疑是目前规模最大、最具有代表性的复合型地产项目。这个总建筑面积近80万平方米(含地上、地下)，复制盛名全国“深圳万象城模式”的物业，建成后将是一个集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及高尚住宅等功能于一体的超大型复合地产项目。
华润新鸿基房地产(杭州)有限公司营销部经理陈强告诉记者：“作为一个各类功能复合、高度集约的建筑综合体，复合型地产融会了城市精粹，绝非简单几种建筑形态的叠加，而应该像一个小社会完全可以满足自足自给，各种资源可以相互影响、互相补充、相互依存，完全是1+1>2的概念。”
“从长远来看，写字楼和酒店可以提升城市品质，是城市发展的动力，如果全是住宅的话，城市就注定是养老城市了。”开元房产几乎每个项目都是酒店加住宅的复合地产开发模式，开元房产总经理孔伟良表示，“复合地产的开发模式，使我们在与政府谈合作项目时有了更有利的‘王牌’，毕竟一家五星级酒店，往往是一个城市的标志。开元在进行项目定位时，配合政府规划举措，从城市运营的角度启动项目开发，将项目作为区域整体经济发展的一个引擎去考虑，也因此得到了政府的更多支持。”
但是，也有一部分人士对于杭州这样的城市究竟能容纳多少复合型物业心存疑虑。“对大多数从未涉足此类物业的开发商来说，这将是一个摸着石头过河的过程。”一位业内资深人士接受采访时这样说道：“现在有很多开发商，都在打复合地产的旗号，其中有一些人把复合地产的概念简单地变成一个标签，有很多人甚至把复合的题材变成综合配套来考虑。比如以前有些开发商办学校，办主题公园，现在相邻的项目就可以借着这些条件作复合地产。而复合地产既不是动工以后、开发以后、销售以后才开始做的，也不是挂靠式、搭单式地来做，应该在规划设计之前就把理念导入到每一个环节里去，从而把复合地产理念充分体现在生活的各个方面。只有将项目主题变成真正开发理念，落实到项目上的房地产才算是真正的复合地产。”
从目前复合项目的分布来看，基本为外来开发商主持大局。在大鳄频频出招的情况下，杭州的复合型项目究竟能有多少的投入产出量？“1+1>2”的设想能否顺利实现？这不单是对杭州市场的考验，也是对本土开发商的挑战。