改变居住理念，廉租房为保障主力
2008-11-15
房地产市场化十年的发展成绩有目共睹，但是问题也一直存在。原央行副行长吴晓灵女士在由新地产策划机构和思源经纪主办的2008年中国地产金融年会上的讲话，提倡鼓励廉租房居住。退役行长的讲话也看感受到央行在02至08年调控政策的整体思路。
中央银行不会出台具体细则也是吴晓灵女士在此次年会上透露的，目的是由商业银行自己决定房贷细则，风险收益自担。
完全依靠商品房解决百姓住房问题已经很不恰当，那么经济适用房、限价房的目前现状，已经脱离百姓的购买能力，而且在具体执行过程中，经济适用房根本没有起到解决百姓安居的作用，几乎成了特权阶层在房价双轨制上获利的工具，存在下去的必要性广被怀疑。
廉租房是唯一可以达到解决百姓居住问题的方式，而没有其他方式。但是，吴晓灵女士的意见是把所有低收入阶层纳入廉租房人群，而且吴女士认为：廉租住房户型应当控制在40平米以下。而把商品房完全推向市场，以高昂的物业税限制一般百姓购买超过自己消费能力的住宅产品。
需要改变的是居住理念问题，租房而不是轻易享有产权住房，依靠货币政策松动，依靠福利解决产权住房的普及不是目前民生地产的努力方向。
这是比较现实的解决民生问题的最佳方案，虽然不是很合乎百姓的心态。
财政困局和地方政府的真实财力决定了经济适用住房的原始土地划拨方式实际只是幻想，土地征用的越来越规范和艰难决定了土地价值的高涨，地方政府不会有财力把土地收归国有后无偿划拨给开发企业，所以经济适用房名存而实不致，房价也越来越接近普通商品房。
“限价商品房”也是“限价房”更准确的称呼。随着农地流转的深入人心，强势 征用土地也越来越远离了，土地价值越来越高，使得限价房也没有存在的意义了。
廉租房不是只有建设这样的一种方式，在国务院七项工作中有新的提法：要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。
这是相关的几项措施，把二手房政府收购为廉租房，鼓励二手房市场和租赁市场，鼓励中小户型和中低价位商品房成为政策主要倾斜的方向。
很明确是在引导消费的方向，对于保障和市场的完全分离迹象也很明显。
那么房企适应这样的变化，把精力和财力投向保障住房—特别是廉租房投资建设当中，应该是未来的方向。