价格联盟保房价是明智之举吗？
2008-11-15
对于价格联盟，我们曾经听到过许多，最有影响力的是当初以长虹为首的电器企业，但是效果不佳。原因是加入者没有守约，一边加入价格联盟，一边偷偷降价。
昨天河北青年报采访我对石家庄房协关于石家庄几家著名地产企业联手涨价之事的看法，我首先提到，可能在此时有负面作用，关键是观望情绪。
昨天晚上和昭陵谈及此事，问他的看法，他认为从来没有见过价格联盟能持续的,崩溃是迟早的。这个世界上玩供方联盟玩得最长命的就是欧佩克，他们开始也是玩价格联盟差点搞死自己，最后学乖了,玩产量联盟这才有了活路。任何价格联盟在市场持续低迷的情况下都能学会囚徒困境.然后就开始赛跑....
呵呵，我是不太赞成价格联盟这样的方式。
石家庄市场问题出在三年大变样和四个新区建设的土地放量上，也就是供应量短期内太高所致，这也是与深圳市场跌势相仿的原因所致。土地成本并没有降低，但是供量太高吓退了外来投资者，对三年大变样实在是很大的冲击。
这才有了一年来石家庄房价的降幅，实际石家庄房企的利润不高，于北京和上海相比，投资的吸引力不大。我所负责的北京一家公司河北市场的开拓也因此在05、06年谈判上百个项目无一成果的原因所在。对利润的预期我们一直不敢进入石家庄市场，现在看来，我们的放弃是有道理的。
最近我们自己项目做了两项工作，第一：公式承诺绝不降价，原因是成本，国企的保值增值是我们必要遵守的。第二：择机涨价，小幅度攀升。我们没有选择价格联盟的原因是：我们的这个城市的最高端，我们没有对手，也就有底气。
救市不是救房价，这话看起来是信心的缺失。不能稳定房价救的什么市？不是因为房价问题才造成的观望引起的房企投资的大幅减少吗？现在市场最终的结果只能是行业的全面萎缩。行业萎缩只能冲击上下有相关行业的发展。
实际价格只是自己企业的策略而已，前提是利润保持合理的地步，也会随着市场的节奏涨跌，本来这都是市场来决定的。作为房企个体也是在适应市场走向。
目前对市场价格冲击最大的是保障住房，市场重回到双轨制，市场失败了。这也是没有办法的事情，原因在与从一开始是市场还是福利，就没有真正搞清楚。思想混乱也是正常的。
这是房地产市场化一直以来广被诟病的真实原因，思想的混乱，福利分房的深入人心不能自拔而已。千军万马涌向经济适用房，能把国家财政拖死。
廉租房才是真正可行的出路，但是需要大家放弃错误的居住理念。
在房管局组织的二手房救市政策的探讨上和房管局领导有意见分歧，领导认为应该把房改房和经济适用房、集资建房统一上市，80万人口的城市在一夜间增加5万套二手房的供应，我说那不是救市，是砸市。
像昭陵所说，产量联盟才真正起作用，我举双手赞成。只是在混乱的土地出让秩序中，如何解决土地放量问题？石家庄能否保证土地放量适应市场需求，而不是一夜之间大放卫星，这需要地方政府改变一夜暴富的心态。石家庄把土地当做白菜，推着三轮车满街叫卖，精品也就成了“烂白菜”。
最近有朋友问我：石家庄市场该不该进入？拿地有风险吗？我说按道理现在已经是土地的最佳拿地机会，但是我不太相信石家庄市在未来市场转好之后还会有现在的心态。
所以，心有余悸。4000至5000万平米的大卫星一定会重新释放出来的。