继续扩大内需是利好楼市
2008-11-8
温总7日下午应约同英国首相布朗通电话，双方就当前国际金融形势交换了意见。
温说，中国政府已经并将继续出台进一步扩大内需的一系列措施，维护经济、金融和资本市场稳定，促进经济平稳较快发展。这是中国应对这场危机最重要、最有效的手段，也是对世界最大的贡献。
温强调，战胜这场金融危机需要全球行动，合力应对，包括推动建立公平、公正、包容、有序的国际金融体系。中国支持国际金融组织进行改革，在应对当前危机中发挥积极和建设性作用。
以上的表态说明中央政府将于近期有更大的对于楼市的利好消息，当然不仅仅是楼市。拉动内需已经无可争议，面临着需求拉动的大提速。
虽然很多人认为，楼市的中央和地方政府的救市政策，并没有立杆见影的导致成交和房价的上扬，但是这是有点带有色眼镜了。我们看到的是各大城市的看房潮、砍房团，压抑了一年的需求释放近在眼前。
舆论最近唱衰之声仍然强烈，对于一些二三线城市，误导的作用相当明显，不是市场的问题，而是认识的问题，需要的是正面宣传和引导。老易来唐山的讲学活动，我们与主管部门的接触中，主管部门的领导谈到易学者说话太不严肃，500%的利润在与政府部门的领导对话中频频出现。好在领导是行业出身的工程师，知道那是误导的言论，升斗小民又有多少知道真相的？
更有很多文章转述的一个说法：成本只占20%，政府税费40%、开发商利润40%。因为据说此说法来源于工程师，就有了科学性。这是哪里的情形？以省会城市为例，房价均价3500元|平米，那么所有成本700元|平米，高层加土地成本才700元？
更多的误导不一一列举了。好在主管部门从中央到地方都没有那般弱智，没有听信这种砖家，否则继续打压下去，楼市以及相关行业必死无疑。
钢铁、建筑、煤炭、电力、水泥等等行业的窘境不必再说了，对实体经济与发展增速的影响数字也在统计中，三季度GDP增速降至9%这样个位数，考虑滞后性，中央政府大力救市也在情理之中。
民间把救市看的那般不堪基本来源于所谓“良知学者”的误导。他们不懂宏观经济，把存在的问题全部归于地产十年的发展，这是很不科学的东西。继续影响下去势必影响中国经济的全面健康发展。
我7月份的博文《唱空楼市救市唱空中国经济》没有看错这一形势，楼市观望首当其冲的不是房企的倒闭，而是相关行业的困境。还有今年的财政目标的实现，影响的是09年的财政预算，也影响着百姓渴盼的保障住房的供应。
不过欣喜得看到目前局面的改善。对09年的楼市走向，我是相当看好的。再加上中央和地方政府政策的力度越来越大，结束观望是必然的。