“暖冬行动”给市场信心 开发商应果断调整
2008-11-10
受全球经济困境影响，近期中央政府出台了一系列鼓励各行业经济发展的重大举措，旨在恢复市场信心、确保中国经济稳定与繁荣。作为国民经济的重要支柱，房地产行业在促进国民经济发展中一直发挥着积极作用，但此时也不可避免地遭遇阵痛。
为响应政府稳定当前经济形势、积极拉动内需的要求，中国房地产产业协会与搜房网一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任;倡议购房者以平和的心态进行购房决策;倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。那么，包括开发商在内的市场各参与者对搜房网发起的“暖冬行动”是怎么看的呢？为此，我们专门采访了中冶陈宝存。
记者：说说对搜房这次的暖冬行动总体感觉。
陈宝存：感觉这是当前局面下很有意义的事，经过一年多的观望，思想的混乱致使政府、开发企业、银行、购房者之间由于信息的不对称，彼此间的信任程度有很大的下降，而不是根本的对立，实际不论开发企业还是政府、银行都是关注房地产市场的发展的，也都是建设者的身份，固然有房价上涨速度过于快速的实际情况，但是这是多方因素造成的。也有经济学家的误导和专业人士的误导在里面。
比如：关于房地产开发成本，某些经济学家对行业根本不了解，导致他们认为土地国有就是土地不存在价值，所以只考虑建安成本这一块，实际住房价格里面主要是土地成本占比和税费占比高昂。
关键是要建立一个买卖双方的交流平台我认为关键在于平等交流，实际不论哪一方，都是有个体的人组成的，他们都生活在一起，都是正常的有血有肉的人，他们就在消费者的身边。其实我们推这个“暖冬行动”就是要给市场信心，给开发商和消费者信心。就是你们的兄弟姐妹，不是洪水猛兽。
记者：没错，我们的“暖冬行动”给媒体，消费者，开发商都有理性倡议。
陈宝存：每一个消费者的身边都会有很多熟悉行业的朋友，搞不清楚了问问他们的专业性问题。我的QQ里也有很多朋友看博客文章后，到我这里兴师问罪的，但是都有很好的交流。
看了你们对开发商的倡议，很准确的定位，作为开发企业也要反思，特别是最近两年的开发企业的心态，实际本轮观望对开发企业来说是很好的整理自己思路，解决自身问题的机会。中国房地产市场化十年发展太过迅速，人员经验资金等等都没有及时跟上，大家是摸着石头过河，在探寻更好的发展路径，也请大家不要急于让十岁的行业承担成熟了几十年的行业的责任。
我坚信中国的房地产未来是美好的。问题存在但是不足以损害行业的发展，房地产的春天实际也是消费者的春天，毕竟人类是要生存的，是要诗意的栖居。离不开我们这些从业人员的努力。
记者：其实从开发商的角度来说，应该怎么调整？
陈宝存：房地产企业实际一直也在探索如何应对现在局面的对策。第一，我认为一要磨好内功，暖冬是我们的最好局面，对人员的培训是这个暖冬的最佳机会;第二，对于利润的掌控，要在合理的区间里，争取现金流的快速流动;第三，对行业坚定信心，相信局面的改观是必然的。第四，就是07年天价地的企业，做好项目的准备，在项目上下足功夫还是有机会的。救市政策虽然是救经济增速的，但是因为房地产的产业地位决定了，救经济不能回避房地产行业，那么减税，保障住房增量实际对开发企业更是绝佳的发展机会。我们企业早在前年开始在本地区已经承建了两个经济适用房项目，其中一个50万平米的经济适用房项目已经竣工！
记者：最近救市政策接连出台，会对未来一段时间的房地产市场产生什么影响？
陈宝存：政策要恢复的是经济的活跃程度，要保持增长，也是保持全社会收入水平的不致下降。这是很有见地的政策，中国在全球金融危机的大背景下一定会早日恢复！
记者：谢谢陈总接受采访！