“鸿坤理想城”热销北京楼市需求如何解压？
2008-11-10
中国房地产经理人联盟在深秋的北京成立了。时间是2008年11月8日，要发达的日子！
8日的北京天气阴霾，但是100多位行业精英的参与，丝毫不受天气和房地产大气候的影响，小小会议室里根本挤不下与会人员，所以一天的会议大家还感觉到意犹未尽。
而我和杨雪出来的时候说：太热了，出了很多汗。在我看来，这是严冬的温暖，和中央和地方政府的救市政策一样，人气会越来越人的。
轮值主席陈梁，监事会主席王哲，秘书长陈云峰当选没有悬念，三权分立态势成型。对于规章的完善黄玺庆老总等朋友的建议表示对组织的渴望、认可、责任心。今天和副秘书长郭利勇沟通，我也会做很多组织建设的努力，具体的：保密。
热议话题是“鸿坤理想城”逆势热销的启示，上午大家就此问题的看法颇多，由于没特别关注北京市场，之前没有注意，所以在会议发言中一笔带过了。
那么简单分析一下“鸿坤理想城”的热销原因，在我看来就是性价比的优越。有很多朋友错误理解我只是一味的叫嚷“房价要涨”，实际这是没有真正看懂我的文章。我在03年作为河北帝华企业集团的营销负责人时，我们的项目99年拍下的土地，地价5万一亩，我们02年最初的开盘价是600元|平米均价，我很理解老板的考虑。我最初写文分析我们的老板李在明先生和国美的黄总一样，作为商业出身的老总，对现金流的重视才是第一要务，而且只有这样的老板才可以做大，我称之为“大老板思路”。同时对于把单个项目的利润过于看重，以五年时间磨一个项目，与黄总和我们的李总对比，成功程度不一样的。（星河湾除外）
在大家的沟通中，最看好的也是西南四环至五环之间，6880元|平米均价（单指中小户型）吸引力之惊人当然是必然的了。
实在看好理想城开发企业的勇气，也许只有如此，才会在现在局面下尽快实现现金流的快速增长。
北京的具体楼市情况与各地是不一样的。按潘石屹的说法：两年总计1400万平米的经济适用房供应，必然冲击90|70政策的普通商品房市场的需求。五环内外的中小户型为主的项目要考虑如何实现现金流的问题。
今天国务院“扩大内需的十项措施”出台了，各项措施真能执行下去，内需拉动下的中国经济恢复是在情理之中的，这一点我看好未来预期。那么只要是中国经济脱困，收入水平没有明显下降，更好的是把股市恢复到3000点，中产阶级得以恢复，楼市必将恢复繁荣。
历史经验告诉我们，中国经济总是能最快摆脱困境。