南京掀救市风暴，“解放军”攻进东部！
2008-9-28
央行推出“两率双降”时，潘石屹说是“解放军”进城了，我当时撰文说是“中央迈出救市第一步”。昨天南京也掀起救市风暴，而且是市政府大张旗鼓地召开新闻发布会，高调发布《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》。
今天本来不想写这篇文章。因为应上海市某一部门的要求，我们发展研究所针对近期外资抛售上海项目问题，赶写一个简单的分析报告，受领导委派，我是主要执笔人，从上午开始直到下午近三点，一直忙这事。脑子有些累了。
然而，才写完报告，MSN上，某上海房产网站主编希望我针对南京救市写篇博客，在他看来，救市已救到南京了，离上海很近了。哈哈，如果套用老潘的“解放军”的类比，也即“解放军”已攻破南京，上海楼市是不是也快被“解放”了？
仔细想想，也并非没有道理。我早几个月就提出一个观点：救市之路必由“自下而上”。从5、6月份开始，先是西部“起义”，成都、重庆比较典型，而后长沙、西安、河南，明显向中部曼延，现在战火烧到了东部，南京是长三角很有代表性的城市。
据我以前的一些关注，南京市在近几年房地产调控过程中曾屡出“怪招”，尤以“一房一价”为典型，政府在行政干预市场方面的力度较大，招数较多，或许与政府对中央调控楼市的理解力有关。有可能比其它城市领导更擅于意会中央意图。所以此次在东部大城市中率先“举起红旗”，在一定程度上可能预示着中央不久将正式推出全国性的“救市”举措。
“解放军”由西部，经中部，向东部推进，这行军路线图是符合逻辑的，因为全国房价泡沫分布不均，东部大城市，尤其是一线城市房价泡沫明显，房价应该有一定幅度的回落。而中西部，尤其是西部基本没有明显泡沫，且以自住需求为绝对主导，因此理应最先松绑、救市。
目前连东部城市都出现这么大力度的救市行动，其信号意义不言自明。“南京二十条新政”中基本上包括了房地产市场的各个环节，既有拯救需求的：购房发财政补贴、第二套房房贷利率放松、提高公积金额度等；又有拯救开发商的：房产企业可缓交建设规费、适当顺延开、竣工时间，延缓交纳土地出让金，增加开发信贷等。力度之大，多少有点让人吃惊，反映出政府的急切心态。
西安救市时，媒体上出现诸多批评的声音，但中央并没有反对意见，所以南京此番救市步子迈得更大。近段时间，笔者多次撰文提出中央就该考虑适当救市，并且一直认为剩下的只是具体出台的时间与方式问题。而且行业协会也正在这方面积极建议，这是有助于达成中央“防止房市大起大落”指导方针的。
最后，想回答一下上述那位主编的问题：“解放军”何时会进上海？简单的说，短期不会。上海的城市地位，决定的上海楼市近些年一直处于中国楼市的风头浪尖之上，而目前上海房价依然偏高，只是刚刚下跌。我认为，最大的可能是，中央明显提出统一救市方案或者救市号召之后，上海才会明确地行动起来。