随着杭州商业的迅速发展，商业地产作为一种投资风险较小、回报稳健的投资项目受到不少投资者青睐。但往往商机的出现也同时伴随着风险的发生，那么如何将投资最大化、风险最小化呢？听听中国农业银行理财师徐俊是怎么建议的：
1、投资兑现较慢，做好长期心理准备。
商业地产是一个中长期的投资，它的收益主要是租金和地产的增值，而风险则是今后的价格的走势，另外就是空置期。从理财师角度来分析，首页要看客户自身所拥有的资金组合、自身的经济实力，如果前期已经有了其他方面的金融投资，而房地产方面还没涉及，如果资金量大的话，我们会推荐他们进行地产投资，这样可以分享各个领域的成果。
从收益方面的来看，房地产是不可忽视的投资项目，对此银行理财师也早已关注到，对于资金相对充足的投资客，理财师推荐可适当购买商业地产进行投资。
2、商业地产投资价值大，投资前评估至关重要。
住宅方面随着央行的政策调控，这几年价格走势将会相对平稳，所以除高档房产外投资价值相对较小。从去年开始股市、基金的大幅震荡，使得众多投资客对股市、基金的期望也连连下降，在这种态势下，关注下商业地产是个不错的选择。
具体到投资的话，主要考虑风险和回报，投资者可在前期对此做一个简单的评估：根据意向产业周边相同或相似物业的购买价格和租售情况、价格进行比较，看回报率能否达到自己的期望值，通过测算投资回报率看购买价格是否合算、值不值得投资，这是投资商业地产中重要的一环，这关系着今后的收益回报率。
在进行物业选择的时候不可盲目下单，要对投资潜力进行评估，建议大家可关注下市政规划的走势，一般城市未来的发展重心往往蕴含无限潜力。就比如现在钱江新城、地铁沿线，相对来说投资潜力更大一点。
商业地产是个非常专业的领域，如果平时关注比较少的话，投资前还是建议大家请求专家指导。
3、银行可贷款资金有限，投资需量力而为。
首先，从银行角度来说，从去年开始宏观调控影响，包括存款准备金利率上调，国家对银行信贷方面一直在收紧，银行手上的资金越来越有限。去年9月21号央行发布的359号文件也是对整块商业贷款方面、商业用房贷款方面进行限制的。银行从整个文件要求来看，国家对商业贷款首付还会进行相关调整，届时商业贷款的门槛将更高，就目前来说商业贷款首付已经从4成提高到到5成，利率1.1倍基准，再者就是竣工验收后的现房才能贷款。从银行角度来说，在这种形势下，银行在资金有限的情况下，对商业地产相对持谨慎态度。对于银行来说贷款还是首先考虑住房按揭，毕竟住房保障是属于民生上的事情，对此银行会有一定的倾向，所以真正可以用在商业方面的资金银行就少之又少了。所以在考虑商业地产投资的时候，要首先考虑下资金情况，如果自持资金不能一次性付款，要通过贷款来解决的话，要了解相关商业贷款政策。
其次，在一些商业地产项目投资的实际操作上也发生过一些涉及法律方面的问题，比如开发商承诺收益无法兑现，后期统一管理比较混乱等等一些问题，都会导致贷款中断。
建议个人在进行商业地产投资的时候，首先要考虑是否能筹集到贷款资金，然后把这块贷款资金作为一个成本计算进去综合考虑商业地产投资，毕竟商业地产的投资金额比较大，所以对于资金不是很充足的个人投资者来说，银行理财师不建议涉足。