随着杭州打造国际化城市的深入，其城市管理模式、经济发展方式、产业选择和运作理念也正在悄悄向国际化转变。因此人们看到，杭州市政府首先通过完善休闲旅游产品的国际化，从而达到市场营销国际化，服务的硬件、软件国际化战略，城市规划国际化。真正将杭州融入国际化建设进程中去，在这一进程中，杭州与世界接轨互动的国际商务流已经形成并日益壮大，杭州的商业发展越来越国际化。
近年来，随着中国入世后开放力度的加大，国际商业巨头纷纷涌入中国，大型商业零售业（世纪联华、欧尚、好又多、麦德龙、易初莲花、沃尔玛等）的进驻杭州，也标明了杭州这个城市的开放性和国际性日益体现。城市的国际性也带来了整个城市商业地产的迅速发展。
据不完全统计，08、09年仅钱江新城一个版块推出商业地产项目就有40多个，而住宅项目沿街底商就更加的不计其数，这在杭州近十年内是从未出现过的井喷现象。面对如此大的体量，我们是不是该抓住时机投资呢？对此疑问，我们有幸采访到NAI裕兴商业地产运营机构常务副总沈敏强给我们解读下杭州商业地产的发展的现状及前景。
国际化CBD集合体正在形成
建设国际化都市，就需要配套国际化商业圈和商业物业，这是城市国际化的一个软件和硬件的配套。目前，杭州比较成熟和初具规模的国际商务圈和商务物业主要分布在世贸黄龙、庆春路、滨江、钱江新城区块板块，各个板块区域属性明显，产品市场特征各具特色。
一、世贸黄龙商圈：杭州的写字楼较集中区域比较，无论从地段、市政公用设施配套和已经形成的商务物业和产业链集聚状态等分析，最有条件创造国际化商务领地当属成熟度和国际化形态俱佳的世贸黄龙商务圈。该商圈距市政府500米，距省政府500米，距西湖1千米，距浙江大学100米，距文三IT中心200米。所以它既是中央商务区(CBD)，又是中央居住区(CLD)，既是中央景观区(CSD)，又是中央文化区(CCD)。世贸黄龙区域内西湖、黄龙洞、曲院风荷、灵峰、玉泉等自然景观云集；与国土资源厅、海关、税务、区市省政府等部门相邻；浙江大学、浙江图书馆、浙江音乐厅、黄龙体育中心等文化体育设施密集；是杭州大型会展、文化论坛、各类赛事、演艺活动等大型公众活动最集中的区域。在1平方公里的范围内，黄龙商圈聚集了15个写字楼，其中甲级写字楼就占了12个，占80%。大量优秀企业纷纷进驻和大批高尚商业配套设施陆续跟进，汇集了浙江省金融投资业、咨询服务业、房地产业、商贸业、会展业、IT高科技等一批高软资产含量行业中最出色的企业。
二、庆春商圈：庆春路板块处于杭州金融一条街——庆春路区域，该地段聚集着众多金融证券单位。几乎每一个银行或金融机构在这里设有分行或办公地点，之所以被称为“杭州的华尔街”，是杭州的中央财富区（CFD）。建设银行、农业银行、工商银行、杭州商业银行、华夏银行、招商银行、广东发展银行、东亚银行、中国银行、汇丰银行都分布庆春路的长不到1.5公里的一段之间，还有数不清的大小证券公司使庆春路成为名副其实的金融一条街。该地区形成了以金融企业为主，广大外贸公司为辅的特色商务圈。随着中国入世5年期限已过，金融银行业的开放也正式放开，从汇丰入驻广利大厦，东亚银行、安联入驻嘉德，不久的将来，我们将会看到越来越多的国际（金融）公司将入驻该区块，庆春商圈也渐渐地向金融国际化方向发展。
三、滨江商圈：滨江商圈位于钱江南岸，是杭州高新技术产业开发区域， 聚集了包括IT技术、通信、医药、动漫等一系列高新技术的制造业。华为、UT斯达康、东芝笔记本部、动漫科技园、信雅达等一大批国内和国外的高新产业入户滨江，使得滨江正在向着杭州的“浦东”方向发展，而且滨江的写字楼物业有个很大的特点：总部型写字楼发展迅速。由于以前传统或一般的写字楼对企业的宣传能力不足，总部型写字楼的发展标志着写字楼地产中一种新趋势的出现——写字楼从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象，突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品，当这些写字楼单体有机地组合在一起就形成了总部基地，这种强调企业独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立式总部两种类型。东方通信城就是起独立式总部写字楼的一个典型代表，而华荣时代大厦就是区域集群式总部写字楼的一个典型代表了，因为里面是杭州国家动画产业基地驻地，入驻了很多动漫产业的许多大中小企业，盛大网络、NEC、还有大量外资企业的入驻，也预示着该物业，该区域的国际商务化的趋势越来越强。
而新兴的钱江新城板块、运河商务圈、西溪板块，无可争议将成为极具潜力的国际化商业地产板块。
商业地产投资潜力巨大
随着杭州商业的迅速发展，商业地产作为一种投资风险较小、回报稳健的投资项目受到不少投资者青睐。据有关统计显示，近几年进入房地产投资的人群比例开始增加，初次进入投资领域的比例也在增多。
手头上有一定的闲置资金，希望通过投资达到增值的目的，这是大部分初次投资者所抱的心态，但是任何投资都是需要承担风险的，特别是初次接触投资的人群。对于初涉商业地产的投资者，沈总给出一些投资建议，毕竟知己知彼，才能百战不殆，所以在投资前，掌握投资原则，可以规避风险，增加成功的几率。
一、行业集中的特色区域，具有良好价值
在商铺投资选择的过程中，不难发现特色商业区的商铺经营情况普遍良好，客流量大，经营者的经营收益高，商铺的经营者几乎不用花什么精力做市场，就已经客户盈门。内中道理何在？
特色区域经过长期市场运营，已经在消费者心目中建立了良好的形象，就是说该类地区的商铺投资者可以直接享受商业氛围成熟后的价值。
在此建议商铺投资者尽量选择在商业区域内的商业店铺，因其在满足购买力方面有互补作用，所以其获利能力远远超过独立的店铺。如：特色经营的著名商业街，北京的三里屯酒吧街、上海豫园商城文玩街、杭州的武林门女装街等行业集中的区域。
二、新兴景点附近的新生商圈带动旅游商业
伴随全国各地城市建设的持续发展，一方面政府规划出不少新兴景点，另外，房地产开发商也发掘他们的智慧去打造风格各异的景观，这些景点、景观的出现将会形成一定的市场效应，通过吸引旅游人气、周边居民的光临，从而提升周边商铺的价值。
这类案例在国内不胜枚举。以深圳华侨城为例，在项目建设完成后，不仅吸引了来自全国各地大批旅游者光临，而且吸引了很多人在其周边购买住宅，人气的提升有效激活了所在地区的商业气氛，商铺投资者云集，商铺价值大幅度提高。目前，深圳华侨城集团深刻感受旅游项目对房地产的推动作用，在国内多个城市---包括北京，进行华侨城旅游项目开发。可以想见，这类项目所到之处，一定会诞生不少有良好增值潜力的商铺。
另外，如上海卢湾新天地娱乐旅游街，虹口多伦路文化名人街，尽管早期投入还未能立刻显出回报，但其后续开发已经启动，尤其接近市中心的发展潜力有目共睹，今后这些地方的商铺极有可能成为“黑马”。
三、人流集散地和休闲生活场所的商铺 深具潜力
和新兴景点附近的新生商圈带动旅游商业有共同特点的商铺，比如人流集散地和休闲生活场所的商铺，因为其人气提升的特点，所以商铺价值无庸质疑。
经过十几年的长期发展，中国的房地产业已经从发展初期，走向市场预成熟的阶段，房地产预成熟的阶段意味着中国的房地产开发企业将不得不面对市场的激烈竞争和洗牌，如果开发商不想竞争出局，唯一的策略就是进行房地产深度个性化开发---已经不可能见到当年那种任何房子都不愁卖的情况了，所以目前国内房地产开发商已经在进行深入探索。在房地产商的各种探索中，以开发商对休闲生活氛围的打造为最。
休闲生活场所将有效吸引住宅购买者从兜里拿钱出来，越多的人在此购房，该休闲生活场所商铺的价值越高。杭州一些新开楼盘在传统成熟生活区内的商铺，如拱北，城西，由于地区消费能力强，适合生活休闲类的店铺，而新建大型绿地附近的店铺因人流量的增长，娱乐、餐饮类商铺也有一定的发展潜力。
四、地域与行业特征值得关注
商铺投资过程中，也需要考虑地域条件和行业的关系。事实上，商业是一种复杂的、客户对象极度发散的经营形式，要想取得商铺投资的成功，必须深度挖掘各种因素对商铺经营的影响度。
五、专业化市场的价值
专业化市场因为对市场的定位、市场策略相对好掌控，所以目前在国内取得成功的案例比较多。对于商铺投资者来讲，如果投资水平高、眼光足够专业，也是可以在非专业化商铺的投资中创造良好收益。